Sự phát triển mạnh mẽ các khu công nghiệp dẫn đến gia tăng nhu cầu nhà ở
Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản tại Bình Dương phát triển nhanh chóng khi hàng loạt các doanh nghiệp về tỉnh này triển khai xây dựng các dự án từ căn hộ chung cư, nhà phố đến biệt thự…
Theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư tại tỉnh Bình Dương 2024 của Batdongsan.com lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương hiện nay là 4.7%, vượt trội so với mức 3.7% của Hà Nội và 3.6% của Tp..HCM. 3.6% cũng là lợi suất cho thuê chung cư bình quân toàn quốc năm 2024.
Đáng chú ý, một số dự án tại tỉnh Bình Dương ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ từ 6% – 7.5%/năm. Theo nhận định của batdongsan.com, lợi suất cho thuê tại Bình Dương tốt như vậy phần lớn là nhờ các chung cư cao cấp tại đây có giá mua vừa phải trong khi giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định.
Thuê chung cư lợi suất cao.
Đây loại sản phẩm có tiêu chuẩn bàn giao thu hút được các khách hàng từ phân khúc cao cấp, sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao hơn.
Trung bình, mỗi căn hộ cao cấp ở tỉnh Bình Dương (giá mua khoảng 45-50 triệu đồng/m2) có thể cho thuê ở mức 12 triệu mỗi tháng với căn 1 phòng ngủ (PN), 15-16 triệu (căn 2PN), và 18-20 triệu đối với căn 3PN. Tuy nhiên, nếu ở Tp.HCM hay Hà Nội, căn hộ với giá 45-50 triệu đồng/m2 chỉ có thể cho thuê khoảng 7-12 triệu mỗi căn tùy số lượng phòng ngủ.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết: Tỉ lệ lấp đầy cho thuê chung cư cao cấp ở Bình Dương là khoảng 80-90%, thậm chí một số dự án gần như luôn trong tình trạng "full" (đầy).
Điều này xuất phát từ nhu cầu thuê cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kéo theo dòng lao động, chuyên gia đổ về làm việc.
Bình Dương hiện đứng trong top đầu cả nước về thu hút FDI và đứng thứ 2 về tỉ suất nhập cư. Tỉnh cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thu hút và giữ chân lao động. Với thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, Bình Dương trở thành điểm đến hấp dẫn cho người nhập cư.
Theo đánh giá của Batdongsan.com, phân khúc căn hộ cao cấp Bình Dương được cho là đòn bẩy cho lợi suất cho thuê của tỉnh này. Nhưng giá căn hộ cao cấp tại đây lại đang nằm ở vùng trũng, thấp hơn từ 30-200% so với Hà Nội, Tp.HCM và các thành phố lớn khác, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường mà vẫn đảm bảo tiềm năng sinh lời cao.
Ở tỉnh Bình Dương, căn hộ từ 45-50 triệu đồng/m2 đã có tiêu chuẩn bàn giao cao cấp, và duy trì tỷ lệ lấp đầy cho thuê 80-90%, với giá thuê hàng tháng khoảng 15 triệu đồng/căn 2PN. Tuy nhiên, tại Hà Nội hay Tp.HCM, căn hộ giá từ 80-90 triệu đồng/m2 mới có thể cho thuê ở cùng mức giá đó.
Căn hộ chung cư là "điểm sáng" của tỉnh Bình Dương nhiều năm qua
Nhắc đến phân khúc bất động sản căn hộ chung cư, trong hơn 5 năm qua, tỉnh Bình Dương chính là thị trường "làm mua làm gió" tại thị trường phía Nam chỉ sau Tp.HCM về giá cả.
Nguồn cung về nhà ở trên địa bàn tỉnh này cũng tăng trưởng chóng mặt, ghi nhận của Người Đưa Tin, các tập đoàn lớn như Hưng Thịnh; Bcons; Phú Đông; Đất Xanh Group; C-Holdings; TT Cappital… xây dựng và phát triển hàng nghìn căn hộ.
Căn hộ chung cư là "điểm sáng" của Bình Dương nhiều năm qua. Một căn hộ trên địa bàn Tp.Thủ Dầu Một (tỉnh Bình Dương).
Về cơ cấu khách hàng, lượng quan tâm chung cư tại tỉnh Bình Dương chủ yếu đến từ nhu cầu mua để đầu tư và một số ở thực của người dân Tp.HCM, cùng với nhu cầu ở thực của người dân địa phương. Trong đó, khách hàng từ Tp.HCM chiếm đến 49%, khách hàng ở tỉnh Bình Dương và các tỉnh lân cận chiếm 33%.
Chia sẻ với PV, ông Trần Văn Hưng, Tổng Giám đốc Công ty CP C-Luxury nhận định: "Nhiều năm qua, Bình Dương là thủ phủ công nghiệp phía Nam. Nằm trong vùng liên kết Đông Nam Bộ với hạ tầng giao thông "khủng" thu hút vốn FDI nước ngoài qua, Bình Dương là điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp, người dân trên khắp cả nước sinh sống và làm việc. Chính vì vậy, các doanh nghiệp bất động sản cũng chuyển vùng từ Tp.HCM sang Bình Dương để phát triển các dự án, trong đó loại hình căn hộ chung cư là sự lựa chọn hàng đầu".
"Căn hộ chung cư là sự lựa chọn tối ưu nhất, vì với tốc độ phát triển nhanh, quy mô dân số tăng thì việc nhà phố không thể đáp ứng được nhu cầu về ở, cư trú của người dân địa phương và người ở nơi khác đến Bình Dương sinh sống và làm việc. Bên cạnh đó, căn hộ chung cư ở Bình Dương có giá khá rẻ nên việc bán cho người có nhu cầu ở thực hay giới đầu tư cho thuê cũng khá dễ dàng, có tài sản tích luỹ. Chính vì vậy, trong thời gian qua tại Bình Dương thì phân khúc căn hộ chung cư luôn là tâm điểm", ông Hưng cho hay.
Theo ông Hưng, có nhiều căn hộ chung cư ở Bình Dương hiện nay có giá thuê khá cao bởi vì chất lượng công trình xây dựng, hạ tầng tiện ích và vị trí đắc địa. Những dự án gần các khu công nghiệp lớn sẽ hút được lượng chuyên gia thuê với giả cả nhỉnh hơn.
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group cũng nhận định: "Thị trường tại Bình Dương hiện nay rất phù hợp với phát triển phân khúc căn hộ chung cư. Đây là sản phẩm mà đáp ứng được nhiều tiêu chí nhất cho nhà đầu tư, khách hàng có nhu cầu ở thực. Đơn cử giá phải chăng, tiện ích đầy đủ, hạ tầng giao thông công cộng đồng bộ, sinh lợi từ tăng giá và lợi nhuận từ việc cho thuê. Chính vì vậy, nhiều năm qua nguồn cung nhà ở tại Bình Dương không ngừng tăng trưởng hút được lượng lớn khách hàng".
Căn hộ chung cư ở Bình Dương phát triển rất nhanh.
Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Văn Bình, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS Keyone Land nhận định: "Thị trường căn hộ tại Bình Dương hơn 2 năm qua khá sôi động, nguồn cung dồi dào giúp cho nhà đầu tư có nhiều lựa chọn. Đặc biệt, với giá bán phù hợp cùng với nhiều chính sách chiết khấu hỗ trợ khách hàng nên thị trường tại Bình Dương có nhiều điểm nhấn. Bên cạnh đó khách cũng tìm mua để đầu tư cho thuê lại nên phân khúc căn hộ tại tỉnh này rất đáng chú ý".
Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, tỉnh Bình Dương hiện nay hạ tầng giao thông rất bài bản, có tuyến quốc lộ 1A, tuyến quốc lộ 1k, tuyến quốc lộ 13, Vành đai 4, Tp.HCM, Vành đai 3, Tp.HCM… sẽ thay đổi diện mạo đô thị, giúp giao thông thuận tiện, tạo nên làn sóng di dân về đây.
Các tuyến giao thông trên đều kết nối tới Tp.HCM và các tỉnh vùng Đông Nam bộ, Tây Nguyên. Dự kiến, tỉnh Bình Dương tiếp tục đón sóng các dự án mới từ các chủ đầu tư lớn, đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư và người dân.
