Theo Quyết định này, hệ số điều chỉnh giá đất sẽ tăng 0,1 lần cho tất cả trường hợp.
TP chia ra 2 nhóm: Nhóm 1 có hệ số điều chỉnh là 1,1 lần (trước đây là 1,0 lần) giá đất do UBND TP công bố; nhóm 2 có hệ số điều chỉnh được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất.
Hệ số K điều chỉnh giá đất tại TP.HCM áp dụng từ ngày 25/3/2018.
Ví dụ, đất kinh doanh, dịch vụ thương mại, tài chính, nhà hàng khách sạn, văn phòng làm việc và cho thuê… có hệ số điều chỉnh là 2,1 lần (trước đây là 2,0 lần) ở khu vực 1; 1,9 lần khu vực 2; 1,7 lần khu vực 3…
Đối với các loại đất sử dụng mục đích khác có hệ số điều chỉnh là 1,3 lần (trước đây là 1,2 lần) ở khu vực 1; 1,2 lần khu vực 2; 1,15 lần khu vực 3…
Trong đó, khu vực 1 gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 10, 11, Phú Nhuận, Tân Bình. Khu vực 2 gồm: 6, 7, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Phú. Khu vực 3 gồm: 2, 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức. Khu vực 4 gồm: huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn và khu vực 5 là huyện Cần Giờ.
Ngoài ra, còn một nhóm thứ 3, đó là trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất…
Thực tế, việc tăng giá đất này cũng chưa “tiệm cận” được giá thị trường như nhiều người kỳ vọng.
Thực tế, việc tăng giá đất này cũng chưa “tiệm cận” được giá thị trường như nhiều người kỳ vọng.
Điển hình tại khu vực 1, giá đất đang được điều chỉnh với hệ số 2,1 đối với loại hình đất kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài chính… nhân cho giá đất TP đang áp dụng là 162 triệu đồng/m² tại 3 trục đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi (quận 1) có giá đắt đỏ nhất thì cũng chỉ mới có hơn 340 triệu đồng/m². Nếu áp mục đích sử dụng đất là sản xuất, nhà kho, nhà xưởng (hệ số 1,3) thì chỉ có giá hơn 210 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, theo định giá của một công ty tư vấn BĐS tại TP.HCM, giá đất tại đường Nguyễn Huệ (phường Bến Nghé, quận 1) đang ở mức trên 1,2 tỷ đồng/m² và được dự báo sẽ ổn định trong vòng 3 tháng tới.
Thực tế, khi PV liên hệ với anh Lâm, người đang bán căn nhà ở góc Mạc Thị Bưởi – Nguyễn Huệ (quận 1) cũng được báo giá sốc... 110 tỷ đồng cho căn nhà 90m².
Anh Lâm nói: "Đây là con đường đắt đỏ bậc nhất TP.HCM, gần khách sạn 6 sao Time Square, trung tâm thương mại kinh doanh đẳng cấp, vị trí VIP nhất rồi. Giá này là tốt nhất thị trường rồi đó”.
Tương tự, ở các khu vực khác cũng có sự chênh lệch rất lớn, đặc biệt ở những "tâm chấn" của "cơn sốt đất" thời gian qua. Điển hình như đường Vườn Lài (phường An Phú Đông, quận 12), giá Nhà nước đang áp dụng là 2,25 triệu đồng/m², trong khi đó, thực tế đang giao dịch từ 30 - 40 triệu đồng/m².
Trong khi đó, công ty tư vấn BĐS lại đưa giá tham khảo là trên 33 triệu đồng/m² và nằm trong khung 28 – 46 triệu đồng/m².
Các khu vực ngoại thành cũng có sự chênh lệch rất lớn, đặc biệt ở những tâm chấn của cơn sốt đất thời gian qua.
Việc giá đất chênh lệch "một trời một vực" như hiện nay cũng gây nhiều hệ lụy cho xã hội, đặc biệt là trong việc công tác đền bù, Nhà nước thất thu thuế….
Đề cập đến vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng: “Đang có sự bất cập trong việc định giá khung, từ đó, gây ra những bất cập trong thực tiễn. Rõ nhất chính là công tác bồi thường giải phóng mặt bằng thường chậm trễ do khó thống nhất giá giữa các bên”.
“Khi giao dịch, chuyển nhượng, mua bán, việc định khung giá đất thấp hơn giá thị trường đã gây thất thoát nguồn thuế rất lớn cho ngân sách”, ông Châu nói thêm.
