TP.HCM: Nhà ở giá rẻ vẫn trên đà... “tuyệt chủng”?

Bao hồ sơ mua nhà     

Để tìm hiểu về nguồn cung căn hộ giá rẻ, PV đã lướt qua nhiều dự án đã và đang triển khai tại khu vực TP.HCM. Tuy nhiên, phần nhiều dự án căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng đều nằm cách xa trung tâm TP.HCM hoặc nằm trên các tỉnh giáp ranh như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Theo đó, hoặc người mua nhà chấp nhận đi xa hoặc phải thêm tiền để có thể sở hữu căn hộ vừa ý về mặt vị trí.

Trong vai khách hàng, PV tìm đến một dự án đang triển khai và quảng cáo mở bán căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng. Khi liên hệ, người tên Thoa, nhân viên kinh doanh cho biết: “Dự án nằm ở ngã tư Bình Phước”. Tuy nhiên, khi tìm hiểu thực tế, PV ngỡ ngàng phát hiện, dự án này thuộc địa phận thị xã Thuận An (tỉnh Bình Dương). Dù vậy, căn hộ có diện tích 42m² nhưng giá lên đến 850 triệu đồng, tính ra mỗi m² có giá hơn 20 triệu đồng.

Theo tìm hiểu của PV, ngoài các căn hộ có vị trí không thuận lợi, nhiều dự án chào bán căn hộ dưới 1 tỷ đồng nay cũng không còn sản phẩm để bán. Khi được hỏi, một nhân viên bán dự án ở quận 9 (TP.HCM) cho biết: “Hiện, căn hộ dưới 1 tỷ đồng chúng tôi đã bán hết. Loại đó đang hút hàng, người mua và người hỏi cũng nhiều. Tuy nhiên, giờ còn loại 1,2 tỷ đồng căn/54m²/2 phòng ngủ, anh xem có được không?”.

Tương tự, tại một dự án chung cư thuộc quận Bình Tân (TP.HCM), khi PV liên hệ, người tên Thái ra giá: “Căn hộ có giá 888 triệu đồng đã là chuyện dĩ vãng rồi, bên em đã bán hết. Nhưng em biết còn vài chỗ, người ta mua để đầu tư, nếu anh muốn mua thì em nói họ nhượng lại. Tuy nhiên, giá nhượng lại sẽ cao hơn, khoảng 1,1 tỷ đồng/căn/2 phòng ngủ”.

Để bán được các căn hộ, kể cả căn hộ có mức giá dưới 1 tỷ đồng, hiện nay, nhiều nhân viên kinh doanh dùng đủ mọi chiêu trò. Theo thông tin PV có được, một số dự án nhà ở thương mại đang triển khai nhưng lại gắn mác “nhà ở xã hội”. Tại các dự án này, nhân viên chào luôn việc “bao đậu hồ sơ mua nhà”.

Điển hình, PV liên hệ với người tên Trí đang bán căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Green River (quận 8, TP.HCM) theo diện “sở hữu 5 suất nội bộ”.

Tuy nhiên, Trí cho biết: “Hiện đang có rất nhiều căn hộ với diện tích khác nhau, từ 57m² trở lên. Giá căn 61m² là 980 triệu đồng. Do đây là dự án nhà ở xã hội nên mới có giá rẻ như vậy. Tuy nhiên, dù là nhà ở xã hội nhưng nội thất và thiết kế xây dựng theo chuẩn căn hộ, nhà ở cao cấp. Bởi, chủ đầu tư cố tình xin loại căn hộ này sang dạng nhà ở xã hội để được ưu đãi. Hiện đã có nhà mẫu, anh sắp xếp thời gian, em sẽ dẫn đi xem”.

PV thắc mắc, nếu không đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội phải làm sao, Trí lập tức giải đáp: “Cái đó anh khỏi lo, nếu anh không có hộ khẩu ở TP.HCM, em sẽ dẫn mối cho anh làm KT3. Cái này bên em lo được. Em sẽ lo hồ sơ mua nhà cho anh, bao đậu. Bên cạnh đó, em sẽ lo luôn cho anh cả thủ tục vay ngân hàng”.

Không chỉ thế, tại nhiều sàn giao dịch bất động sản, dù dự án chưa được phép bán vẫn nhận “đặt cọc giữ chỗ”. Người tên Nhân đang rao bán dự án Heaven Riverview (quận Bình Tân, TP.HCM) cho biết: “Giá căn hộ 51m² là 850 triệu đồng, 1 phòng ngủ và 1 phòng đa năng. Hiện, dự án đang triển khai phần móng, chưa mở bán nhưng bên em nhận đặt cọc giữ chỗ với giá 20 triệu đồng, dự kiến 2019 sẽ giao nhà”.

Giữ nhà 1 tỷ

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land đánh giá: “Căn hộ dưới 1 tỷ đồng hiện nay rất khó làm. Thứ nhất, quỹ đất trên địa bàn TP.HCM ngày càng thu hẹp. Thứ hai, giá đất tại các khu vực vùng ven cũng tăng nhanh chóng, trong khi đó, các yếu tố đầu vào khác cũng tăng. Do vậy, để suy tính lời lãi, các chủ đầu tư phải nâng giá. Hiện nay, căn hộ của Hưng Thịnh thấp nhất cũng đã có giá 1,1 tỷ đồng/căn”.

Thực tế, người đang có ý định mua nhà cũng không dễ tìm được nhà giá dưới 1 tỷ đồng. Đang có nhu cầu mua nhà khoảng 800 triệu đồng/căn/2 phòng ngủ, anh Nguyễn Phước Thiện (ngụ quận 9, TP.HCM) đã tìm hiểu rất nhiều dự án. Tuy nhiên, cho đến nay, anh Thiện chưa thể quyết định chọn mua dự án nhất định với rất nhiều lý do.

Người này chia sẻ: “Các căn hộ có vị trí phù hợp thì giá quá cao, tới 1,2 tỷ đồng/căn. Căn có giá phù hợp thì chỉ có 1 phòng ngủ, trong khi gia đình tới 4 người. Có nơi chào bán căn hộ khá rẻ, vừa túi tiền nhưng tôi lại nghi ngờ về chất lượng và tiến độ công trình vì họ mới xuất hiện trên thị trường cung cấp căn hộ...”.

Theo ghi nhận của PV, cách đây vài năm, giá nhà còn ở mức 11 – 12 triệu đồng/m². Hiện nay, hầu như không có dự án nào có giá ở mức dưới 18 triệu đồng/m². Theo các chuyên gia bất động sản, giá nhà đang thiết lập mặt bằng mới, có khi tăng gấp đôi so với cách đây dăm ba năm.

TS. Trần Du Lịch, Phó trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM cho rằng: “Nhà giá thấp, nhà ở xã hội luôn có nhu cầu rất lớn. Tuy nhiên, dù đang thiếu nguồn cung rất lớn nhưng để phát triển loại nhà này lại gặp rất nhiều khó khăn. Do đó, để đáp ứng nhu cầu lớn này, TP cần phải có chính sách thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Đồng thời, sử dụng các công cụ tài chính như lãi suất, thời hạn cho vay, thuế, phí... để người dân có thể tiếp cận được nhà ở”.

Liên quan đến vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết: “HoREA đã có kiến nghị với ngân hàng Nhà nước thực hiện gói chính sách hỗ trợ nhà ở với quy mô phù hợp, có giá khoảng 1 tỷ đồng để kích cầu tiêu dùng. Đây là việc làm hỗ trợ trực tiếp cho người mua nhà, người thuê hoặc mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại. Cách làm này cũng tương tự như gói ưu đã 30.000 tỷ đồng trước đây”.

Để thực hiện gói này, HoREA kiến nghị ngân hàng Nhà nước chỉ đạo cơ chế kiểm soát rủi ro để đảm bảo nguồn vốn tín dụng đến được với những người có nhu cầu và sử dụng đúng mục đích. Đồng thời, khuyến khích các bên: Người mua nhà, chủ đầu tư, nhà thầu... cùng mở tài khoản giao dịch ở một ngân hàng để giám sát, sử dụng dòng tiền có hiệu quả.