UBND Thành phố thừa nhận trong thời gian dài mô hình quản lý nhà chung cư chưa rõ, chồng chéo giữa quyền hạn và trách nhiệm của chủ đầu tư với Ban quản trị.
Cụ thể như, có khái niệm về diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng trong nhà chung cư nhưng chưa có hướng dẫn về phương pháp xác định. Có quy định về quyền hạn và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư nhưng giao quyền hạn quá lớn mà chưa có quy định công nhận về pháp nhân và tiêu chuẩn tham gia Ban quản trị. Đã có quy định về mức thu kinh phí quản lý vận hành nhưng mức thu kinh phí bảo trì khó thực hiện trong thực tế...
Tranh chấp chung cư đang gia tăng. Ảnh: Internet.
Tại một số dự án đã phát sinh mâu thuẫn do: Chưa thống nhất về giá và chất lượng cung cấp các dịch vụ nhà chung cư giữa một số hộ dân sử dụng dịch vụ và chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý nhà chung cư. Do tranh chấp quyền quản lý sử dụng tầng hầm hoặc tầng 1 và tầng mái gây ra mất ổn định trật tự, ảnh hưởng tới đời sống, sinh hoạt bình thường của các hộ dân.
Nhiều dự án nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng đã lâu nhưng trong quá trình đầu tư còn thiếu thủ tục dẫn đến chưa hoàn thành được việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người mua nhà.
UBND Thành phố cũng đã đề ra các biện pháp để tháo gỡ các khó khăn, bất cập nêu trên như: Thành lập đoàn kiểm tra, xử lý những vi phạm trong quản lý vận hành nhà chung cư, vi phạm về thực hiện cung cấp dịch vụ nhà chung cư đồng thời tham mưu đề xuất giải pháp về mô hình quản lý chung cư, phương pháp xác định giá dịch vụ nhà chung cư…, báo cáo UBND Thành phố trong quý III/2012.
Tổ chức tổng kết đánh giá 1 năm thực hiện Quyết định số 4520/QĐ-UBND ngày 29/9/2011 về việc phê duyệt Đề án giá dịch vụ nhà chung cư và ban hành giá trần giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn Thành phố để điều chỉnh bổ sung phù hợp với thực tế quản lý các dịch vụ nhà chung cư.
Hoàn thiện Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố cho phù hợp với thực tiễn quản lý sử dụng nhà chung cư, trình UBND Thành phố phê duyệt.
UBND quận, huyện thường xuyên kiểm tra giám sát tình hình hình thực hiện quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn, đảm bảo trật tự trị an, tổng hợp các ý kiến phản ảnh, kiến nghị của người dân để có giải pháp giải quyết theo quy định.
Trong quý IV/2012, UBND Thành phố sẽ làm việc với Bộ Xây dựng để bổ sung sửa đổi Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng cho phù hợp với thực tế, tạo hành lang pháp lý để UBND Thành phố ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố.
Ngọc Linh
