Thu lãi nhờ chuyển nhượng bất động sản
CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản với đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, cho thuê nhà đất, tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản và sản xuất các vật liệu xây dựng.
Theo BCTC hợp nhất năm 2020 vừa được công bố, doanh thu thuần năm 2020 của công ty tuy chỉ đạt hơn 918 tỷ đồng, giảm nhẹ 11% so với cùng kỳ năm trước do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Tuy giá vốn gần gấp đôi doanh thu ghi nhận là 1.225 tỷ, nhưng nhờ việc tái cấu trúc hoạt động, thanh lý các khoản đầu tư và dự án chưa phù hợp với định hướng phát triển tương của công ty đã góp phần mang lại lợi nhuận trước thuế cả năm đạt 205 tỷ đồng vượt 70% kế hoạch năm được Đại hội đồng cổ đông giao.
Trong cơ cấu doanh thu tài chính của công ty năm 2020, thu nhập đến từ việc chuyển nhượng bất động sản lên đến 689 tỷ đồng, chiếm 75% so với tổng doanh thu. Cụ thể, thương vụ mua và thanh lý cổ phần trong Công ty Cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa Á Châu (TNAC) đã mang lại cho công ty 302 tỷ đồng lợi nhuận. Theo đó, công ty đã nhận chuyển nhượng 24% vốn cổ phần của TNAC với giá 286 tỷ đồng, sau đó bán lại toàn bộ số cổ phần đó với giá 588 tỷ đồng. Ghi nhận trong năm 2020, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh được cải thiện từ âm 577 tỷ đồng trong năm 2019 thành dương 389 tỷ đồng.
Tính đến cuối năm 2020, tổng tài sản của TTC Land ghi nhận gần 11.414 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm. Hàng tồn kho giảm 20%, xuống còn 3,310 tỷ đồng, chủ yếu đến từ bất động sản dở dang tại các dự án Jamona City, Charmington Dragonic, Carillon 7...
Cũng tại thời điểm này, TTC Land không còn ghi nhận hàng tồn kho từ 2 dự án Hưng Điền - Tân Hưng Quận 8 và Carillon 5, trong khi đầu năm 2020, 2 dự án này ghi nhận hơn 91 tỷ đồng.
Dự tính doanh thu đạt 3.600 tỷ đồng trong năm 2025
Theo tài liệu vừa công bố, công ty đặt mục tiêu mức doanh thu thuần trong năm 2021 đạt 1.502 tỷ đồng, tăng 63% so với năm 2020. Bên cạnh đó chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế đạt 230 tỷ đồng tăng 12,4% so với năm 2020, tuy nhiên sẽ phấn đấu tăng mức lợi nhuận lên đến 270 tỷ đồng trong năm 2021.
Để đạt được mục tiêu đó, công ty cho biết sẽ tiếp tục hoàn thiện các dự án đang triển khai để đưa vào kinh doanh, xây dựng cho kế hoạch 2021 và chuẩn bị cho các năm tiếp theo như: Panomax, Charmington Dragonic, TTC Plaza Đức Trọng, Chamington Tamashi, Jamona Golf & life, Charmington Iris, Charmington Tân Sơn Nhất.
Ban lãnh đạo TTC Land dự kiến không chia cổ tức năm 2020, nhằm bổ sung nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh, phát triển quỹ đất cho chiến lược phát triển giai đoạn 2021-2025. Theo chiến lược phát triển kinh doanh giai đoạn 2021-2025 vừa công bố, công ty sẽ tập trung đẩy mạnh 3 mảng kinh doanh chính là bất động sản dân dụng, bất động sản cho thuê và hoạt động kinh doanh phân tán. Trong đó bất động sản dân dụng vẫn là mảng kinh doanh chủ lực, dự kiến đóng góp 70%-85% cơ cấu lợi nhuận. Bên cạnh đó, công ty cũng chú trọng mảng bất động sản cho thuê và mảng hoạt động kinh doanh phân tán với mức dự kiến đóng góp lần lượt là 10%-15% và 5%-10% vào cơ cấu lợi nhuận của công ty.
TTC Land dự kiến doanh thu thuần sẽ tăng trưởng bình quân hơn 30%/năm, từ mức 918 tỷ đồng năm 2020 lên hơn 3.600 tỷ đồng năm 2025, tương ứng mức tăng gần 4 lần sau 5 năm. Lãi trước thuế sẽ tăng trưởng bình quân 40%/năm, từ 205 tỷ đồng năm 2020 lên hơn 1.000 tỷ đồng năm 2025.
Để chuẩn bị cho việc phát triển quỹ đất, TTC LAND đang phát triển 11 dự án với tổng quỹ đất khoảng 32 ha, bao gồm Carillon 7, TTC Plaza Đức Trọng, Panomax, Charmington Iris, Charmington Tân Sơn Nhất, Charmington Dragonic, Charmington Tamashi, Charmington Golf &Life, Củ Chi, Carillon 6 và Jamona Cầu Tre.
Nhằm hướng tới những mục tiêu đã đề ra, công ty cũng có sự chuẩn bị về công tác tổ chức nhân sự. Theo đó, công ty sẽ bầu bổ sung 3 thành viên mới vào HĐQT, trong đó có 2 thành viên đang là ban Lãnh đạo cấp cao của Công ty CP Toàn Hải Vân, đơn vị sở hữu dự án Selavia Bay Phú Quốc với quy mô 290 ha. Điều này được kỳ vọng là sẽ góp phần giúp TTC Land có cơ hội tiếp cận M&A những dự án tiềm năng tại thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam, cũng như tạo bước đệm cho quá trình hợp tác phát triển sau này tại dự án Selavia Bay Phú Quốc.
PHƯƠNG LY
