Ngày 11/10, thông tin từ Sở Xây dựng Tp.Huế, đơn vị vừa có báo cáo gửi Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn trong quý III/2025.
Trên cơ sở tổng hợp báo cáo từ các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, Sở Xây dựng cho biết trong quý III/2025, giao dịch nhà ở và đất nền tại Huế đã có xu hướng tăng nhẹ so với hai quý đầu năm. Tuy nhiên, mức tăng này chưa thật sự đáng kể, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua trong bối cảnh kinh tế và tín dụng vẫn còn nhiều biến động.
Người dân ở Huế bốc thăm mua nhà ở xã hội.
Công tác quản lý, thu thập và công bố thông tin thị trường được Tp.Huế thực hiện nghiêm túc, theo Nghị định 94/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Từ tháng 5/2025, thành phố đã ban hành Quy chế phối hợp xây dựng và chia sẻ dữ liệu nhà ở, bất động sản (Quyết định 50/2025/QĐ-UBND), tạo nền tảng quan trọng cho việc minh bạch hóa thông tin thị trường.
Hiện hệ thống dữ liệu của Sở Xây dựng đã cơ bản hoàn thiện, đảm bảo thông tin kịp thời, chính xác và được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Sở.
Theo Sở Xây dựng, khó khăn lớn nhất hiện nay của các doanh nghiệp bất động sản tại Huế vẫn nằm ở vướng mắc pháp lý và nguồn vốn. Một số dự án bị chậm tiến độ do vướng giải phóng mặt bằng, xác định giá đất, thủ tục giao – cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.
Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp cũng gặp khó trong việc tiếp cận các nguồn vốn tín dụng ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp và vốn huy động từ khách hàng.
Trước thực trạng này, UBND Tp.Huế đã chủ động kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và Ban Chỉ đạo 751 (thành lập theo Quyết định 751/QĐ-TTg ngày 11/4/2025) hỗ trợ tháo gỡ khó khăn cho 13 dự án đầu tư ngoài ngân sách đang gặp vướng mắc kéo dài.
Ngày 25/9, thành phố tiếp tục ban hành Quyết định 3056/QĐ-UBND thành lập Tổ công tác đặc biệt nhằm rà soát, làm rõ và đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản tồn đọng. Tổ công tác có nhiệm vụ phối hợp với Văn phòng Chính phủ, Bộ Tài chính và Ban Chỉ đạo 751 để xử lý theo đúng thẩm quyền từng cấp.
Các giao dịch bất động sản ở Huế đã có dấu hiệu khởi sắc.
Song song với việc gỡ khó cho thị trường thương mại, Huế đang tích cực triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội” theo Quyết định 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.
Theo Kế hoạch 155/KH-UBND ngày 4/4/2025, Huế đặt mục tiêu xây dựng khoảng 12.000 căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030, trong đó giai đoạn 2021–2025 hoàn thành khoảng 2.000 căn.
Đáng chú ý, thành phố đã tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho 3 dự án nhà ở xã hội, đồng thời ban hành Quyết định 2785/QĐ-UBND ngày 30/8/2025 giao chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Chân Mây (xã Chân Mây – Lăng Cô).
Cũng theo báo cáo, trong quý III/2025, Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Huế đã phối hợp cùng Sở Xây dựng tổ chức các buổi làm việc giữa ngân hàng và doanh nghiệp đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhằm tháo gỡ khó khăn trong tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.
Hiện trên địa bàn có một dự án nhà ở xã hội độc lập đang triển khai phần hạ tầng kỹ thuật, và các nhà đầu tư khác đang được hướng dẫn thủ tục để vay vốn xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.
Theo đánh giá của ông Nguyễn Đình Hoàng, Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Hoàng Thịnh Phát Land (trụ sở đóng tại Tp.Huế), từ dữ liệu giao dịch và nhu cầu thực tế của khách hàng trong năm 2025, có thể khẳng định rằng thị trường bất động sản Huế đang ghi nhận những bước chuyển mình mạnh mẽ sau khi thành phố chính thức trở thành đô thị trực thuộc Trung ương.
Từ đầu năm đến nay, giá bất động sản tại Huế đã tăng đáng kể, đặc biệt ở khu vực trung tâm thành phố và các dải đất ven sông Hương. Sự bứt phá này đến từ hiệu ứng hạ tầng được đầu tư đồng bộ, các tuyến giao thông kết nối thuận tiện hơn, cùng với chính sách quy hoạch đô thị theo hướng mở rộng và hiện đại hóa.
Bên cạnh đó, nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ tại Huế đang gia tăng nhanh chóng. Tuy nhiên, nguồn cung hiện vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế, do một số vướng mắc trong cơ chế chính sách và quỹ đất phát triển dự án. Đây là điểm nghẽn cần được tháo gỡ để đảm bảo cân bằng giữa các phân khúc thị trường.
"Nhìn về triển vọng sắp tới, tôi cho rằng thị trường bất động sản Huế sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định và bền vững. Khi dòng vốn đầu tư được khơi thông và thủ tục pháp lý được cải thiện, Huế sẽ tiếp tục thu hút mạnh các nhà đầu tư trong và ngoài nước, khẳng định vị thế là thị trường tiềm năng hàng đầu khu vực miền Trung", ông Hoàng nhận định.
