"Điểm nhấn" của phân khúc biệt thự nhà phố
Kết thúc quý III/2024, thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam, trong đó là Tp.HCM ghi nhận nhiều thông tin tích cực và có những chuyển biến rõ rệt trong giao dịch ở các loại hình từ nhà phố biệt thự, căn hộ, thị trường văn phòng cho thuê.
Theo báo cáo tổng quan thị trường quý 3/2024 do Công ty TNHH Savills Việt Nam (Savills Việt Nam) tổng hợp và phân tích cho thấy, thị trường tại Tp.HCM ghi nhận nhiều "điểm sáng" khi các chỉ số về tiêu thụ, lượng quan tâm của khách hàng và những dự án "chào sân" đang ở mức tốt.
Biệt thự nhà phố dưới 10 tỷ đồng nhiều giao dịch và thu hút được lượng quan tâm của khách hàng.
Một trong những phân khúc được chú ý trong thời gian qua tại Tp.HCM là biệt thự nhà phố. Theo phân tích đánh giá của Savills Việt Nam trong quý III/2024, nguồn cung mới tăng nhưng vẫn còn hạn chế với các sản phẩm giá phải chăng được mở bán ở khu vực ngoại thành.
Trong quý này ghi nhận 145 căn mới, tăng so với mức 10 căn ở quý trước (quý 2/2024) và mức 0 cùng kỳ năm ngoái (quý 3/2023), từ dự án mới The Meadow tại Bình Chánh và giai đoạn tiếp theo của The Sholi Bình Tân.
Trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp đạt 766 căn, tăng 15% theo quý và không đổi theo năm.
Mặc dù các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng tiếp tục chiếm ưu thế với 63%, nhưng phân khúc dưới 10 tỷ đồng đã tăng 14 điểm phần trăm thị phần lên 29%, nhờ dự án mới ở khu vực ngoại thành.
Tp.Thủ Đức dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 67%, tiếp sau là Bình Chánh với 19%.
Một trong những "điểm nhấn" được Savills nhắc tới trong giai đoạn thị trường đối với phân khúc biệt thự nhà phố, chính là việc mức giá phải chăng đang có chiều hướng hoạt động tốt và hút khách hàng.
Lượng giao dịch trong quý 3/2024 theo Savills đạt 173 căn, tăng 140% theo quý và 170% theo năm, với tỷ lệ hấp thụ là 23%, tăng 12 điểm phần trăm theo quý và 14 điểm phần trăm theo năm.
Biểu đồ tình hình hoạt động của phân khúc biệt thự, nhà phố liền kề tại Tp.HCM (Nguồn: Savills Việt Nam).
Dự án mới có tình hình hoạt động tốt, đóng góp 70% tổng lượng giao dịch trong quý và đạt tỷ lệ hấp thụ đến 90%. Điều này chủ yếu nhờ uy tín từ chủ đầu tư, tình trạng pháp lý rõ ràng, chất lượng phát triển tốt và giá bán cạnh tranh.
Giá sơ cấp trung bình giảm 14% theo quý và 28% theo năm xuống 275 triệu/m2 đất, do dự án mới ở khu vực ngoại thành có giá thấp hơn trung bình toàn Tp.HCM.
Các sản phẩm phải chăng có giá dưới 10 tỷ đồng hoạt động tốt trong bối cảnh hàng tồn kho đắt đỏ và nguồn cung sơ cấp hạn chế.
Trong quý 3/2024, phân khúc này ghi nhận 126 giao dịch, chiếm 73% lượng giao dịch toàn thành phố, với tỷ lệ hấp thụ đạt 57%, tăng 33 điểm phần trăm theo quý và 37 điểm phần trăm theo năm, chủ yếu nhờ dự án mới.
Tâm lý với bất động sản cao cấp vẫn thận trọng
Nhận định của Savills cho thấy, khách hàng có nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm nằm ở mức giá phải chăng, ngay cả khi chúng nằm ở khu vực ngoại thành và xa trung tâm thành phố. Trong khi đó, các bất động sản cao cấp có giá trên 30 tỷ đồng vẫn tiếp tục ghi nhận tỉ lệ hấp thụ thấp với chỉ 7%.
Khu vực Tp.Thủ Đức, Tp.HCM nơi tập trung nhiều dự án biệt thự, nhà liền kề với đa dạng giá bán.
Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, đối với phân khúc biệt thự nhà phố, các dự án ở mức giá khoảng 10 tỷ đồng được phân phố ở các khu vực phường Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh, Tp.Thủ Đức. Khu vực các xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè; quận Bình Tân.
Còn mức giá cao hơn 10 tỷ đồng tập trung tại khu vực phường Thảo Điền, phường An Phú, phường Cát Lái, Tp.Thủ Đức; quận Bình Thạnh… Đây là những khu vực tập trung hàng loạt các dự án biệt thự nhà phố hàng chục tỷ đồng.
Cũng theo đánh giá của Savills, trong quý 4/2024 sẽ có gần 140 căn từ 3 giai đoạn tiếp theo dự kiến sẽ được mở bán. Trong khi, một số dự án khác đã dời lịch mở bán sang năm 2025 để chờ điều kiện thị trường thuận lợi hơn.
Đến năm 2027, nguồn cung tương lai dự kiến đạt 5.182 căn. Khu vực ngoại thành (Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ) sẽ chiếm 59%, Tp.Thủ Đức chiếm 28%, Bình Tân chiếm 12%, và còn lại là quận 8.
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu Tư Savills Việt Nam nhận định: "Nhu cầu đối với phân khúc phải chăng tiếp tục duy trì mạnh mẽ; tuy nhiên, tâm lý đối với bất động sản cao cấp vẫn thận trọng"
Theo nhận định phân tích của Savils Việt Nam, trong quý 4/2024, nguồn cung tại Tp.HCM sẽ tăng.
Nhận định chung về thị trường biệt thự, nhà phố hiện nay tại Tp.HCM, ông Nguyễn Viết Hùng, Chủ tịch Công ty CP Liên minh khu Tây cho hay: "Thị trường bất động sản hiện nay đã vượt qua được thời kỳ khó khăn nhất. Hiện tại, khu vực phía Nam nói chung và Tp.HCM nói riêng có rất nhiều chủ đầu tư đã chào bán dự án từ phân khúc căn hộ hạng A đến phân khúc hạng B, C…
Trong đó phân khúc biệt thự, nhà phố cũng ghi nhận các sản phẩm có giá trị cao ở khu vực Tp.Thủ Đức. Mỗi sản phẩm đều hướng đến từng đối tượng khách hàng và nhu cầu khác nhau. Tuy nhiên, nhìn chung thị trường đã có những bước tiến sôi động hơn so với trước đây. Kỳ vọng trong quý IV/2024 kết thúc những con số về giao dịch mới lẫn thứ cấp sẽ tăng trưởng".
Cũng theo ông Hùng, đối với những phân khúc bất động sản có giá trị dưới 10 tỷ đang thu hút được khách hàng cũng là điều dễ hiểu. Khi dòng tiền hiện nay hạn chế, những sản phẩm giá cả tốt, có tính thanh khoản và tạo được tài chính lợi nhuận cho thời gian sau này thì sẽ được nhà đầu tư hướng tới.
