Vì sao giá căn hộ chung cư tại Tp.HCM có nhiều biến động?

Căn hộ tiếp tục tăng giá

Vừa qua, Bộ Xây dựng đã công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2024 trên toàn quốc. Trong đó, ghi nhận phân khúc căn hộ tại Tp.HCM có nhiều biến động tích cực về giá cả.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II/2024 có xu hướng giảm so với quý I/2024. 

Cụ thể, giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 72,2% so với quý I/2024, bằng 87,08% so với cùng kỳ năm 2023.

Tuy nhiên, giá căn hộ chung cư tại Tp.HCM lại ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực trong quý II/2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo thì giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% trong quý II và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí.

Căn hộ tại Tp.HCM có giá bán ở phân khúc trung cấp từ 35 - 55 triệu đồng/m2 (tăng 2%) cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.

Đồng thời, giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở Tp.HCM cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành.

Cụ thể, như dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%.

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, giá căn hộ tại Tp.HCM chịu tác động rất nhiều bởi sự thiếu hụt nguồn cung trong những năm gần đây. 

Hàng loạt các dự án vướng pháp lý, chậm xây dựng đã khiến cho căn hộ chung cư không thể đáp ứng được nhu cầu ở của người dân.

Đặc biệt, trong quý I/2024, khu vực khu Đông và Nam của Tp.HCM chủ yếu xuất hiện các dự án căn hộ cao cấp giá bán từ 70 - 150 triệu/m2. Điều này, càng làm khan hiếm nguồn cung căn hộ nên tác động tới giá cả của thị trường.

Mua căn hộ với mục đích đầu tư lâu dài

Việc căn hộ chung cư tại Tp.HCM có nhiều chuyển biến tích cực về giá, đang được giới chuyên gia cho rằng đây là xu hướng tất yếu của thị trường.

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Lê Văn Hùng, Giám đốc Công ty CP Xây dựng Địa ốc Nam Phát nhận định: "Thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam, đặc biệt là Tp.HCM trong 6 tháng đầu năm 2024 ghi nhận rất nhiều thông tin tích cực. Nhất là phân khúc bất động sản căn hộ, từ nguồn cung cao cấp đến việc các sản phẩm trung cấp, hàng thứ cấp có giao dịch thanh khoản. Có thể nhận định căn hộ chung cư đang dẫn dắt thị trường bất động sản phía Nam trong thời gian qua".

"Việc căn hộ có giao dịch, có thanh khoản, tác động rất lớn đến thị trường, dòng tiền sẽ luân chuyển, giao dịch thứ cấp xuất hiện liên tục sẽ tạo nguồn thu cho nhà đầu tư, từ đấy tâm lý của những người mua dự án bất động sản sẽ an tâm hơn", ông Hùng thông tin.

Cũng theo ông Hùng, phân khúc căn hộ thường không mang lại lợi nhuận cao ngay lập tức như nhà phố, đất nền. Tuy nhiên, đây lại là phân khúc khá bền vững trong thị trường hiện nay vì mang lại lợi ích lâu dài.

"Trước đây, mua nhà đất thì các nhà đầu tư lướt sóng rất nhanh và có lợi nhuận, tuy nhiên những năm gần đây đã không còn những giao dịch 'ăn xổi ở thì'. Trong khi đó, phân khúc căn hộ không mang lại lợi nhuận quá cao. 

Tuy nhiên, các nhà đầu tư họ tính đến mục đích đầu tư lâu dài. Mua căn hộ chung cư có thể dùng tiền tiết kiệm, cho thuê lại theo nhiều hình thức khác nhau để tạo ra giá trị. Bên cạnh đó, khi có nhu cầu nhà đầu tư có thể rao bán để thu hồi vốn. 

Chắc chắn dù căn hộ mới hay cũ thì nhà đầu tư khi bán ra vẫn có lợi nhuận đối với căn nhà của mình đang sở hữu", Giám đốc Công ty CP Xây dựng Địa ốc Nam Phát cho hay.

Chia sẻ với PV về thị trường địa ốc và phân khúc căn hộ hiện nay, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh Công ty CP Địa ốc Phú Đông (Phudong Group) cho rằng: "Hiện nay, thị trường căn hộ tại Tp.HCM và các khu vực lân cận như Bình Dương, Long An đang thu hút được một lượng khách đáng kể. 

Đặc biệt là các giao dịch thứ cấp. Việc căn hộ hiện nay có nhiều biến động sôi nổi hơn trước là vì thị trường tốt hơn, tâm lý nhà đầu tư ổn định và tìm kiếm phân khúc phù hợp với nhu cầu và tình hình tài chính hiện nay".

"Ngoài ra, các dự án ở trên thị trường đa số đã hoàn chỉnh về mặt pháp lý, ngoài ra chủ đầu tư còn hàng loạt các chính sách hỗ trợ khách hàng về thanh toán, ân hạn nợ, chiết khấu và đặc biệt thời điểm này giá căn hộ khá sát với thị trường. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư chú tâm hơn với phân khúc này", bà Thảo cho hay.

Cũng theo bà Thảo, căn hộ hiện nay các chủ đầu tư thường chú trọng hướng về khách hàng là người trẻ, người có nhu cầu ở thực. Vì đối tượng khách hàng này sẽ giúp cho nguồn cùng căn hộ được tiêu thụ tốt, ngoài ra căn hộ cũng được xem là tài sản tích góp.

Đặc biệt, khi đất đai đang tăng giá về mọi mặt, áp dụng điều chỉnh giá đất ở nhiều nơi, nên căn hộ được lựa chọn có thể giúp đón "làn sóng mới" tạo ra giá trị cao.