Theo ông Nguyễn Phú, Giám đốc sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam, vừa qua Sở đã có tiếp nhận một số đơn kiến nghị của công dân liên quan đến huy động vốn của dự án KĐT Bách Đạt 1, KĐT 7B mở rộng, KĐT Hera Complex Riverside của công ty Cổ phần Bách Đạt An, chuyển chủ đầu tư từ công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt. Sở Xây dựng đã có văn bản trả lời về nội dung này.
Ông Nguyễn Phú, Giám đốc sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam.
Ngoài ra, phía sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cũng đã có văn bản hướng dẫn về việc nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu, huy động vốn đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn.
Theo đó, các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh đã thi công hoàn thiện từng phần hoặc toàn bộ dự án, tổ chức nghiệm thu, có văn bản đề nghị sở Xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu theo tiến độ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở (nếu có) theo quy định pháp luật về xây dựng. Các đơn vị phải tổ chức huy động vốn theo đúng quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản…
Mọi giao dịch về mua bán, huy động vốn các dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại là hợp pháp, phù hợp quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản khi được sở Xây dựng có văn bản kiểm tra công tác nghiệm thu đạt yêu cầu; xác nhận đủ điều kiện huy động vốn và được đăng tải trên Website của sở Xây dựng.
Theo ông Phú, để thực hiện công tác phối hợp giữa địa phương và sở Xây dựng trong quản lý nhà ở, hoạt động kinh doanh bất động sản, liên quan đến việc góp vốn, huy động vốn của chủ đầu tư và giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã Điện Bàn theo đúng quy định; sở Xây dựng đề nghị UBND thị xã Điện Bàn phối hợp với các đơn vị liên quan niêm yết, cung cấp thông tin dự án nêu trên để các tổ chức, cá nhân thực hiện việc chuyển nhượng, huy động vốn và mua bản quyền sử dụng đất theo đúng quy định. Đồng thời, UBND thị xã phải đôn đốc chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục pháp lý, đầu tư hoàn thiện dự án đảm bảo quy định pháp luật, theo các văn bản hướng dẫn của sở Xây dựng.
Liên quan đến vụ việc, trước đó, Người Đưa Tin đã thông tin, theo Thanh tra sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam, qua thanh tra, đối với 3 dự án này chưa hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất nên chưa đủ điều kiện nghiệm thu, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa được sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định. Do đó, việc thực hiện ký kết hợp đồng giữa công ty Cổ phàn Bách Đạt An, công ty Cổ phần dịch vụ bất động sản Hoàng Nhất Nam và khách hàng, tức bên thứ 3, là chưa đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
Đây là quan hệ giao dịch dân sự, thẩm quyền giải quyết là Tòa án. Tại các Hợp đồng ký kết giữa công ty cũng như Phiếu đăng ký mua sản phẩm, các chủ thể tham gia thống nhất xác định nếu có vấn đề phát sinh tranh chấp thì khởi kiện tại tòa án. Mặt khác, hiện nay, TAND quận Hải Châu, TP.Đà Nẵng, đang thụ lý vụ án dân sự sơ thẩm về việc Tranh chấp hợp đồng thỏa thuận đặt cọc và phân phối đất nền giữa 2 công ty. Vì vậy, sở Xây dựng đề nghị các khách hàng đặt mua đất nền của 3 dự án này gửi đơn đến tòa án nơi đặt trụ sở của 2 công ty Cổ phần Bách Đạt An và công ty Hoàng Nhất Nam để được giải quyết, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
Thanh tra sở Xây dựng cho biết, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã làm việc và yêu cầu công ty Cổ phần Bách Đạt An nghiêm túc hoàn thiện các thủ tục hồ sơ liên quan đến các dự án và tổ chức thi công xây dựng đúng quy định pháp luật để có đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đúng quy định. Công ty này phải dừng tất cả các hoạt động chuyền quyền sử dụng đất đối với các dự án khi chưa đủ điều kiện theo quy định.
Người dân kéo đến trụ sở công ty Bách Đạt An để đòi quyền lợi.
Ngoài ra, công ty Bách Đạt An phải có trách nhiệm cùng với công ty Hoàng Nhất Nam giải quyết kiến nghị của khách hàng, đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp của các bên liên quan, tránh phát sinh khiếu nại, khiếu kiện đông người, phức tạp, kéo dài gây mất an ninh trật tự.
Như đã phản ánh, đầu năm 2019, hàng trăm người tập trung trước trụ sở công ty Bách Đạt An ở TP.Đà Nẵng để đòi lại tiền đã nộp cho công ty này thông qua công ty môi giới là công ty Hoàng Nhất Nam. Con số thống kê của các ngành chức năng với số lượng người mua đất có liên quan lên đến 1.000 trường hợp.
Những người tập trung ở đây cho biết, họ đã thanh toán gần như đầy đủ giá trị các bất động sản nhưng không được giao đất và giao sổ đỏ như cam kết. Thậm chí còn bị Bách Đạt An đòi hủy hợp đồng, "bẻ kèo" lấy lại đất đã bán.
