Nhiều hộ dân lo lắng về việc đảm bảo tiến độ dự án
Như Người Đưa Tin đã đăng tải bài “Vì sao dự án cải tạo chung cư gần 1.300 tỷ đồng ở Huế gặp khó?” viết về dự án cải tạo xây dựng chung cư Đống Đa, phường Phú Nhuận, Tp.Huế vẫn chưa thể khởi công theo dự kiến vì 30 hộ dân chưa chịu dời đi để bàn giao mặt bằng sạch.
Ngoài nguyên nhân chưa thống nhất phương án nhận tiền bồi thường, điều mà đa số những hộ dân còn ở lại lo lắng là về thời gian bố trí tạm cư, không biết trong bao lâu sẽ được cấp nhà ở.
Dự án khi hoàn thành sẽ góp phần thay đổi mỹ quan đô thị trên trục đường Đống Đa. Ảnh phối cảnh dự án.
“Chủ đầu tư dự án cần cho biết rõ thời gian, thời điểm nhận nhà sau khi dự án hoàn thành để người dân yên tâm bàn giao mặt bằng. Bởi chúng tôi lo lắng rằng, sau khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư chậm triển khai xây dựng hoặc có thể bán dự án cho đơn vị khác thì không biết bao giờ người dân mới có nhà để ở”, bà Bùi Thị Nhuần, sống tại căn hộ P.209 dãy nhà A chung cư Đống Đa - một trong những hộ dân còn bám trụ lại chia sẻ.
Liên quan đến vấn đề người dân lo lắng này, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên-Huế Hoàng Hải Minh đã có văn bản trả lời đến từng người dân.
Theo văn bản trả lời, về tiến độ dự án, tại Quyết định số 2088/QĐ-UBND ngày 8/9/2023 của UBND tỉnh về việc chấp nhận chủ trường đầu tư đồng thời với chấp nhận nhà đầu tư Cải tạo, xây dựng lại các dãy nhà A,B,C khu chung cư Đống Đa thì tiến độ thực hiện dự án là 36 tháng kể từ ngày bàn giao mặt bằng.
Thời gian trên không tính trường hợp bất khả kháng hoặc do nguyên nhân khách quan thực hiện theo quy định pháp luật.
Không chỉ vậy, để đẩy nhanh tiến độ dự án theo kiến nghị của người dân, chủ đầu tư cũng đã có Văn bản số 43/VBCK-ĐĐ ngày 1/8/2024 gửi UBND tỉnh, Ban chỉ đạo, trong đó cam kết tiến độ dự án: “Chủ đầu tư cam kết tiến độ dự án không quá 36 tháng (đã bao gồm các trường hợp bất khả kháng), kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền có quyết định giao đất để thực hiện dự án”.
Yêu cầu xây dựng chi tiết tiến độ dự án và lập nhiều kênh giám sát
Để cụ thể hơn, trước khi triển khai xây dựng, UBND tỉnh Thừa Thiên-Huế cũng yêu cầu chủ đầu tư phải xây dựng chi tiết cụ thể tiến độ dự án hằng năm từ ngày khởi công đến khi hoàn thành (trong thời gian 3 năm) theo sơ đồ gantt (găng). Và trong ngày khởi công dự án phải công khai để cư dân được biết, cùng tham gia giám sát việc tổ chức thực hiện với UBND tỉnh và các đơn vị có chức năng.
Hiện chủ đầu tư vẫn chưa được bàn giao mặt bằng sạch vì nhiều hộ dân vẫn chưa chịu dời đi.
Đồng thời, UBND tỉnh cũng sẽ yêu cầu Sở Xây dựng thành lập Tổ giám sát tiến độ và chất lượng công trình; cư dân cũng thành lập Tổ giám sát cộng đồng (đại diện) để phối hợp giám sát tiến độ và chất lượng công trình với Sở Xây dựng. UBND tỉnh sẽ cùng với tổ giám sát và người dân theo dõi tiến độ dự án, xử lý việc chậm tiến độ (nếu có) theo cam kết (định kỳ 6 tháng, 1 năm/lần).
UBND tỉnh Thừa Thiên-Huế cam kết sẽ chỉ đạo các đơn vị có chức năng thường xuyên giám sát, đôn đốc tiến độ thực hiện dự án.
Liên quan đến văn bản thoả thuận, cam kết về việc bàn giao nhận căn hộ, mặt bằng, thông tin từ UBND tỉnh Thừa Thiên -Huế, đã giao UBND Tp.Huế có văn bản cam kết đảm bảo thời gian tạm cư, chất lượng công trình, tiến độ dự án… gửi đến các hộ dân có đề nghị tạm cư để chủ đầu tư bàn giao nhà không vượt quá 36 tháng. Đồng thời lập phương án ký kết việc bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cho các hộ dân với thành phần gồm: UBND Tp.Huế, Trung tâm phát triển quỹ đất Tp.Huế và các hộ dân liên quan.
Dù trường hợp bất khả kháng cũng phải đảm bảo tiến độ trong 36 tháng
Đối với trường hợp chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao căn hộ, UBND tỉnh Thừa Thiên-Huế ngoài xem xét xử phạt theo quy định pháp luật, sẽ buộc chủ đầu tư phải thực hiện đúng cam kết với UBND tỉnh, UBND Tp.Huế và các hộ dân về chi trả tiền hỗ trợ thuê nhà tạm cư bằng 2,5 lần số tiền hỗ trợ đã được UBND Tp.Huế phê duyệt. Cụ thể, 4 triệu đồng/căn hộ/tháng nhân với 2,5 lần bằng 10 triệu đồng/căn hộ/tháng nhân với số tháng khi chậm bàn giao căn hộ tái định cư.
Về trường hợp chậm tiến độ bàn giao do yếu tố bất khả kháng (khách quan), UBND tỉnh Thừa Thiên-Huế cũng khẳng định, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện dự án đảm bảo nằm trong tiến độ 36 tháng đã cam kết.
Ngoài ra, tại văn bản gửi các hộ dân, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên-Huế cũng cho biết, để đảm bảo tiến độ dự án, đảm bảo an toàn tính mạng cho cư dân, góp phần tạo mỹ quan đô thị và từ các cơ sở pháp lý, thống nhất giữ nguyên phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2139/QĐ-UBND ngày 28/8/2021, UBND Tp.Huế phê duyệt tại các Quyết định số 3404/QĐ-UBND ngày 10/5/2023 và Quyết định số 3404/QĐ-UBND ngày 3/8/2023.
“Trường hợp các hộ còn lại không thống nhất thì tổ chức cưỡng chế thu hồi đất, cưỡng chế di dời theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở và các pháp luật khác có liên quan”, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên-Huế khẳng định trong văn bản.
Dự án cải tạo, xây dựng lại các dãy nhà A, B, C khu chung cư Đống Đa với tổng số vốn đầu tư gần 1.300 tỷ đồng do Công ty CP phát triển và đầu tư Đống Đa làm chủ đầu tư.
Theo dự kiến tháng 9 năm nay, chủ đầu tư sẽ tiến hành tổ chức khởi công dự án. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, công tác giải phóng mặt bằng để bàn giao mặt bằng sạch cho chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành vì lý do gần 30 hộ dân chưa chịu dời đi.
Hiện, phía chủ đầu tư dự án rất lo lắng và mong muốn phía chính quyền địa phương, các đơn vị liên quan có những động thái quyết liệt hơn vì Huế sắp bước vào mùa mưa, nếu tổ chức thi công, tháo dỡ thời điểm mưa lũ sẽ phát sinh thêm chi phí cũng như sự an toàn cho đội ngũ công nhân, đồng thời làm ảnh hưởng đến tiến độ đã cam kết với địa phương và người dân.
Thông tin từ Trung tâm phát triển Quỹ đất Tp.Huế, trong tháng 9 này, sẽ tổ chức vận động, đối thoại lần cuối cùng với các hộ dân còn lại, cùng với đó, đơn vị cũng sẽ tiến hành xây dựng phương án cưỡng chế đối với những hộ dân không chịu bàn giao mặt bằng để triển khai dự án.
Hiện nay đã đảm bảo điều kiện để tổ chức cưỡng chế thu hồi đất, cưỡng chế di dời trong trường hợp các hộ dân còn lại không thống nhất với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã phê duyệt.
