Nhà đất "ảm đạm", căn hộ chung cư thiếu hụt
Những năm trước đây, thị trường nhà đất tại tỉnh Đồng Nai được đánh giá là một trong những thị trường tiềm năng nổi bật tại khu vực phía Nam. Tuy nhiên, thời gian gần đây, bất động sản khu vực này đang gặp nhiều khó khăn khi thị trường không có dự án mới, các dự án cũ "đứng hình" vì vướng pháp lý hoặc chậm bàn giao cho khách hàng.
Theo báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở Tp.HCM và vùng phụ cận của Công ty CP DKRA (DKRA Group), trong quý III/2024, khu vực nhà đất vùng phụ cận ghi nhận nhiều diễn biến tích cực ở các phân khúc đất nền, nhà phố/biệt thự.
Tuy nhiên, nhìn chung, mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với thời điểm đầu năm, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai hầu như không xuất hiện dự án mới.
Thị trường nhà đất tại Đồng Nai đang trong thời kỳ trầm lắng.
Trong tháng 8/2024 ở phân khúc chung cư, toàn thị trường có 107 dự án mở bán với 12.092 căn, nhưng tỉnh Đồng Nai chỉ chiếm 0,7% số lượng sản phẩm được mở bán (sản phẩm đến từ giỏ hàng cũ).
Đối với phân khúc nhà phố - biệt thự, thị trường phía Nam có 4.466 sản phẩm được bán ra, trong đó tỉnh Đồng Nai chiếm tỉ lệ cao nhất (39,6%). Tuy nhiên, số sản phẩm này cũng chủ yếu đến từ những dự án đã được mở bán trước đấy. Với phân khúc đất nền, toàn thị trường không xuất hiện dự án mới.
Một dự án biệt thự, nhà phố phát triển gần khu cao tốc, nối tới các khu công nghiệp tại Đồng Nai.
Theo khảo sát của Người Đưa Tin, tại khu vực Tp.Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai) những năm trước đây các "ông lớn" như Nova Group; Tập đoàn Hưng Thịnh "đổ bộ" và phát triển hàng loạt các sản phẩm nhà phố, biệt thự, căn hộ… khiến thị trường nhà đất tại Đồng Nai "nóng" lên.
Nhưng hiện nay, giá bất động sản tại khu vực Tp.Biên Hòa đang có xu hướng giảm. Ghi nhận của PV Người Đưa Tin tại một dự án trên địa bàn Tp.Biên Hòa với sản phẩm là căn shophouse được rao với giá 60 - 63 triệu đồng/m2.
Môi giới cho biết, trước đây giá tại Tp.Biên Hòa phải hơn 70 triệu đồng/m2, tuy nhiên thời gian vừa qua kinh tế khó khăn, pháp lý các dự án chậm hoàn thiện nên nhiều nhà đầu tư chấp nhận kéo giá xuống để thoát hàng.
Tại khu vực huyện Long Thành, ghi nhận tại một dự án có quy mô hơn 90ha, đang rao bán nhiều loại hình nhà phố, biệt thự. Trong đó, một số nền đất có diện tích từ 80 - 120m2 đang được rao bán từ 1,6 - 2,5 tỷ đồng/nền.
Tuy nhiên, dự án này được nhiều nhà đầu tư bán hạ giá để thu tiền về. Bên cạnh đó, do còn vướng nhiều thủ tục pháp lý nên thanh khoản chậm, nhà đầu tư vẫn mang tâm lý e ngại.
Theo khảo sát thực tế của PV tại huyện Nhơn Trạch, là một khu vực ảm đạm nhất tỉnh Đồng Nai, khi hàng loạt dự án hầu như không có người xây dựng nhà ở, đất đai chủ yếu được mua để đầu cơ. Giá đất tại khu vực trên có giá bán từ 21 - 35 triệu đồng/m2 tùy diện tích và khu vực.
Ngoài phân khúc đất nền, nhà phố biệt thự đang rơi vào tình trạng ảm đạm, thì tại địa bàn Đồng Nai hầu như không xuất hiện phân khúc chung cư. Ghi nhận trong 2 năm qua, trên địa bàn này không có căn hộ mới nào mở bán, ngoài những dự án đã cũ nằm trên địa bàn Tp.Biên Hòa đang trong quá trình hoàn thiện xây dựng.
Bất động sản dự án, nhà đất ở Đồng Nai nhiều nơi vẫn bỏ trống.
Thông tin với PV, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư DKRA Group cho rằng, thị trường Đồng Nai trầm lắng do doanh nghiệp dừng triển khai nhiều hoạt động bán hàng, ra sản phẩm. Ngoài ra, dòng sản phẩm lệch pha, đơn cử chủ yếu toàn đất nền, nhà phố biệt thự mà không hướng đến người có nhu cầu nhà ở thực, cũng là lý do khiến thị trường bất động sản ở tỉnh Đồng Nai chậm nhịp.
Kỳ vọng "cú hích" hạ tầng giao thông
Chia sẻ với Người Đưa Tin, chị Xuân Huỳnh (ngụ Tp.Thủ Đức, Tp.HCM, nhà đầu tư) nhận định: "Những năm trước đây, thị trường Đồng Nai có tính thanh khoản cao nên nhiều nhà đầu tư tìm về, đặc biệt thông tin xuất hiện các dự án cầu đường làm cho đất ở Đồng Nai tăng đột biến. Tuy nhiên, thời gian gần đây thị trường bị đứng, nhiều nhà đầu tư không thể thoát hàng buộc phải bán tháo, bán giảm giá. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều nhà đầu tư cố gắng giữ lại hàng, chờ hạ tầng phát triển kết nối vùng thông suốt rồi mới ra hàng".
"Hiện nay, Đồng Nai đã triển khai làm gần xong sân bay Long Thành, các dự án lớn đường Cao tốc Bến Lức - Tp.HCM - Long Thành… cầu Nhơn Trạch cũng đang tức tốc hoàn thiện. Các khu vực đất dự án đều nằm quanh những trục đường này nên kỳ vọng trong thời gian tới, hạ tầng giao thông sẽ giúp khơi thông nhà đất tại Đồng Nai, giúp thị trường bất động sản ổn định hơn", chị Quỳnh chia sẻ.
Tuyến đường từ KCN Nhơn Trạch nối ra hàng loạt các dự án bất động sản đang được đầu tư xây dựng.
Ghi nhận của Người Đưa Tin, hiện nay khu vực đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã hoàn thiện, quanh các nhánh rẽ xuống khu vực huyện Nhơn Trạch, huyện Long Thành xuất hiện hàng loạt các dự án khủng nhằm "đón sóng" hạ tầng.
Cây cầu Nhơn Trạch từ Tp.Thủ Đức, Tp.HCM nối huyện Nhơn Trạch cũng đang trong quá trình hợp long các nhịp cầu. Đầu bên tỉnh Đồng Nai theo ghi nhận hiện có tới hơn 10 dự án nhà đất, diện tích lên tới hàng trăm ha, đang được các chủ đầu tư hoàn thiện, xây dựng hạ tầng, hoàn thiện chờ giao thông đôi bờ kết nối.
"Những năm trước đây, khu vực nhà đất ở huyện Long Thành hay huyện Nhơn Trạch phát triển rầm rộ là vì thông tin các dự án, công trình giao thông sẽ đi qua. Đây là 2 địa phương liền kề Tp.HCM, chính vì vậy nên rất thu hút nhà đầu tư. Dù thị trường hiện nay ảm đạm, nhưng các nhà đầu tư vẫn mang tâm lý kỳ vọng, khi hạ tầng giao thông hoàn thiện thì khu vực đất cũng sẽ tăng giá trở lại", ông Nguyễn Viết Hùng, Chủ tịch Công ty CP Liên minh Khu Tây nhận định.
Một dự án bên phải, liền kề sông Đồng Nai, nằm ngay chân cầu Nhơn Trạch nối huyện Nhơn Trạch - Tp.Thủ Đức (Tp.HCM). Dự án hạ tầng giao thông này đang trong quá trình hoàn thiện.
Nhận định về vấn đề hạ tầng giao thông sẽ là "cú hích" cho thị trường nhà đất ở Đồng Nai, bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc Kim Oanh cho rằng: "Đồng Nai là một trong những trung tâm kinh tế quan trọng của khu vực phía Nam, là cửa ngõ của Tp.HCM, thủ phủ công nghiệp phía Nam. Đồng Nai đang được đẩy mạnh đầu tư hạ tầng với nhiều công trình trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Dây, Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành, đường sắt Tp.HCM – sân bay quốc tế Long Thành…
Với quy hoạch hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối vùng đô thị, hạ tầng năng lượng, hạ tầng số, hạ tầng y tế, giáo dục, an sinh xã hội… , tỉnh Đồng Nai từ lâu đã là "miền đất hứa" của các doanh nghiệp bất động sản khu vực phía Nam".
Một dự án nằm cạnh tuyến đường giao thông, kết nối nhiều khu vực trong vùng. Nhiều nhà đầu tư vẫn kỳ vọng hạ tầng giao thông sẽ kéo được người dân về xây dựng sinh sống.
Cũng theo bà Oanh, để tạo ra đột phá trong phát triển kinh tế - xã hội, tỉnh Đồng Nai phải lựa chọn được những nhà đầu tư lớn có kinh nghiệm và uy tín, triển khai nhanh các dự án cơ sở hạ tầng.
Việc hạ tầng giao thông được đẩy nhanh cũng là thách thức lớn đối với các chủ đầu tư bất động sản. Họ muốn đồng bộ, phát triển song hành thì phải chuẩn bị nội tại tiềm lực vững chắc. Tuy nhiên, trong thủ tục hành chính, các sở, ngành, địa phương phải đơn giản, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục cho nhà đầu tư. Như vậy, kinh tế Đồng Nai mới hy vọng sẽ phát triển toàn diện.
