Dự án nhà ở vị trí đắc địa nhưng "bất động"
Những năm qua, thị trường bất động sản tại tỉnh Bình Dương phát triển không ngừng, khi nhu cầu nhà ở của người dân tăng, dự án cũng "ồ ạt" chào bán ra thị trường. Tuy nhiên, nhiều dự án bất động sản chưa kịp hoàn thiện pháp lý, kéo dài tiến độ hàng chục năm vẫn chưa thể đi vào hoạt động.
Theo tìm hiểu của Người Đưa Tin, dự án Khu dân cư Võ Minh Đức (Takara Residence, Tp.Thủ Dầu Một) được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt từ năm 2010, do Công ty TNHH Thành Nguyên làm chủ đầu tư.
Diện tích dự án ban đầu là hơn 19,4ha sau đó chủ đầu tư xin điều chỉnh lên 19,7ha. Quá trình làm dự án phải giải phóng mặt bằng 15ha và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gần 10ha. Tuy nhiên, đến nay dự án trên vẫn còn vướng nhiều "lùm xùm" về tranh chấp giữa các bên.
Dự án khu dân cư Võ Minh Đức nằm ở vị trí đắc địa, nhưng nhiều năm vẫn "đứng hình".
Ghi nhận thực thế, dự án nằm ở vị trí khá là đắc địa của Tp.Thủ Dầu Một gần các tuyến đường lớn, di chuyển tiện lợi. Bên trong dự án đã xây dựng một số dãy nhà phố, tuy nhiên công trình dự án đã có dấu hiệu xuống cấp, các dãy nhà vẫn chưa hoàn thiện.
Một dự án nhà ở khác cũng trải qua quá trình cấp phép hàng chục năm nhưng vẫn "bất động" là dự án có tên gọi thương mại là Hồ Gươm Xanh Thuận An. Theo tìm hiểu của PV, dự án này xây dựng trên quỹ đất 26,4ha tại số 136 Đại Lộ Bình Dương (phường Lái Thiệu, Tp.Thuận An) do Công ty cổ phần Thương mại và Du lịch Bình Dương làm chủ đầu tư.
Bên trong dự án Hồ Gươm Xanh Thuận An.
Vào ngày 13/12/2002, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương có Quyết định số 6707 về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu nhà vườn, biệt thự Vườn Cau. Đến ngày 2/12/2005, UBND tỉnh Bình Dương có Văn bản số 6010 về việc chấp thuận chủ trương chuyển đổi chủ đầu tư Dự án thương mại – dịch vụ phố vườn Lái Thiêu.
Ngày 31/10/2007, UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định số 4779 về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư nhà vườn, biệt thự Vườn Cau (tên thương mại: Khu phức hợp Siler Lake), thị trấn Lái Thiêu, huyện Thuận An (nay là Tp.Thuận An).
Dự án trên tuy đã được cấp phép hơn 20 năm nhưng chưa hoàn thiện.
Với vị trí đắc địa có thể di chuyển đến Tp.HCM trong vòng 10 phút, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào việc dự án sẽ thay đổi bộ mặt của khu vực trên, cũng như tăng nguồn cung về nhà ở cho thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý, hạ tầng xây dựng không hoàn thiện, không thể đi vào hoạt động đồng bộ với hạ tầng của địa phương.
Một dự án khác cũng trải qua 20 năm được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư, nhưng vẫn mãi chưa đi vào hoạt động khai thác. Đó là dự án Khu đô thị Đông Bình Dương có quy mô 126ha với 6.433 nền đất tọa lạc Tp.Dĩ An. Đây cũng là một trong những khu vực "đất vàng" chưa được sử dụng đúng với chức năng, nhiệm vụ về cung cấp nhà ở, nhà tái định cư cho người dân.
Dự án này được chấp thuận vào năm 2003, dù hiện nay đã hoàn thiện giai đoạn 1 khu hạ tầng, tuy nhiên do còn vướng về các thủ tục pháp lý nên dự án vẫn quây kín tôn.
Khu đô thị Đông Bình Dương rộng hàng trăm ha nhưng nhiều năm nay vẫn chưa thể đi vào hoạt động.
Đáng chú ý, chủ đầu tư dự án này là Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương vào tháng 1/2020, đã bị Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính vì xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng, số tiền xử phạt là 40 triệu đồng.
Đến tháng 9/2020, Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương tiếp tục bị xử phạt với tình tiết tăng nặng vì cố tình vi phạm xây dựng không phép, mức phạt là 50 triệu đồng.
Cần đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở trên
Liên quan đến các dự án trên, trao đổi với Người Đưa Tin, ông Lai Xuân Đạt, Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương xác nhận, các dự án trên hiện vẫn đang phải thực hiện các thủ tục về pháp lý, bồi thường giải phóng mặt bằng và điều chỉnh quy hoạch.
Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương, đối với dự án Khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương, được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3576/QĐ-UBND ngày 28/12/2023 về nội dung điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án và phân kỳ đầu tư theo 02 giai đoạn, tiến độ hoàn thành đến Quý IV/2035.
Ông Đạt cho biết, dự án Khu dân cư thương mại dịch vụ Đông Bình Dương hiện đang thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi gửi Bộ Xây dựng, để đủ điều kiện bàn giao nền tái định cư cho người dân và xây dựng công trình nhà ở, công cộng.
Nguồn cung nhà ở thiếu hụt, dự án nhà ở thương mại bỏ không vì chưa hoàn thiện pháp lý, kéo dài hàng chục năm khiến nhiều người xót xa.
Trong khi đó, với dự án Hồ Gươm Xanh Thuận An, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương cho biết dự án trên chậm triển khai thực hiện do vướng mắc về đất đai. Việc thay đổi nhà đầu tư, việc điều chỉnh quy hoạch Sở Kế hoạch và Đầu tư đã có Báo cáo số 318/BC ngày 26/8/2024 trình UBND tỉnh điều chỉnh chủ trương đầu tư. Hiện nay, UBND tỉnh Bình Dương đang xem xét nội dung này.
Liên quan đến dự án Khu dân cư Võ Minh Đức được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2260/QĐ-UBND ngày 01/8/2024 với tiến độ hoàn thành đến quý IV/2028, trong đó tiến độ hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đến Quý IV/2026. Hiện nay, chủ đầu tư đang thực hiện theo chủ trương của UBND tỉnh Bình Dương.
Các dự án dù đã xin chủ trương đầu tư nhưng kéo dài, không thực hiện đúng tiến độ, cơ quan chức năng cần kiểm soát đốc thúc.
Trong khi thị trường bất động sản thiếu hụt nguồn cung nhà ở, một số người dân vẫn đang mong mỏi tìm kiếm cho mình sản phẩm bất động sản phù hợp để "an cư, lập nghiệp", thì vẫn còn tình trạng các doanh nghiệp xin làm dự án, nhưng nhiều năm vẫn "treo".
Thậm chí, nhiều doanh nghiệp xin thay đổi liên tục chủ trương đầu tư, điều chỉnh quy hoạch,… khiến dự án kéo dài hàng chục năm.
Chia sẻ với Người Đưa Tin, ông Lê Đình Lăng, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Phát triển địa ốc Song Long cho rằng: "Để hoàn thiện một dự án nhà ở là cả quá trình dài gặp không ít những khó khăn, doanh nghiệp sẽ tốn rất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc.
Tuy nhiên, khi làm dự án các doanh nghiệp cũng đã phải chuẩn bị đầy đủ tiềm lực về tài chính, pháp lý…,nên tập trung phát triển khu đất theo đúng định hướng chủ trương đầu tư ban đầu. Tránh việc xin xong để không nhiều năm, sau đó lại điều chỉnh".
