Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục "đóng băng"
Trong hơn 2 năm qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam vẫn "dậm chân tại chỗ" vì vướng pháp lý, chủ đầu tư không đủ tiềm lực tài chính để xây dựng dự án theo đúng tiến độ, thanh khoản mua bán trên thị trường không có…
Điều này, đã tạo nên một bức tranh khá là ảm đạm cho chính phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực phía Nam. Theo báo cáo Công ty CP DKRA (tập đoàn dịch vụ bất động sản), trong năm 2024 thị trường bất động sản phân khúc nghỉ dưỡng trên toàn quốc còn rất trầm lắng và chưa ghi nhận dấu hiệu phục hồi.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó.
Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp giảm 5% so với cùng kỳ năm trước. Khu vực miền Nam và miền Trung tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm tỉ trọng 75% trong tổng nguồn cung.
Sức cầu thị trường thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp chỉ tương đương 56% so với cùng kỳ. Mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động so với cùng kỳ và vẫn duy trì ở mức cao. Nhiều chủ đầu tư áp dụng rộng rãi các chính sách như: cam kết/chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,… nhằm tăng thanh khoản nhưng hiệu quả chưa đạt như kỳ vọng.
Ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tăng 12% so với cùng kỳ nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2022. Sức cầu thị trường tiếp tục sụt giảm, chỉ tương đương 57% so với cùng kỳ, phần lớn giao dịch đến từ các dự án mới mở bán trong năm.
Miền Trung chiếm tỉ trọng lớn nhất về nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp trên cả nước, lần lượt đạt 66% và 74%. Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ, tuy nhiên kèm theo đó là các chính sách ân hạn, hỗ trợ lãi suất,… nhằm gia tăng thanh khoản.
Riêng phân khúc Condotel trong năm 2024 ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 31% so với cùng kỳ, đến từ 49 dự án mở bán với tổng cộng 7,795 căn. Miền Trung tiếp tục là điểm sáng của thị trường về nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp trên cả nước, lần lượt đạt 71% và 79%.
Tuy nhiên, thanh khoản thị trường vẫn ở mức thấp. Lượng giao dịch phần lớn tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện, được phát triển bởi chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh và có tổng giá trị dưới 3 tỷ đồng/căn.
Hoàn thiện được một số phân khu và bàn giao là kỳ vọng của nhà đầu tư đối với chủ đầu tư.
Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group cho rằng, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong nhiều năm qua vẫn chưa có sự phát triển mạnh mẽ, trong khi vướng hàng loạt các pháp lý, nguồn tài chính không còn dồi dào đến từ các chủ đầu tư, khiến cho loại hình này chậm phục hồi.
Kỳ vọng gỡ pháp lý, thúc đẩy xây dựng
Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, hiện nay mặt bằng chung phân khúc nghỉ dưỡng cho thấy sự trầm lắng rõ rệt. Thậm chí, một số khu vực, dự án "nằm chờ" nhiều năm nhưng không có sự tiến triển.
Tại khu vực tỉnh Bình Thuận hiện nay các dự án của Tập đoàn Novland; Thanh Long Bay của Tập đoàn Nam Group… được xây dựng phát triển từ nhiều năm trước. Tuy nhiên, do thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, vướng pháp lý nên những dự án nghỉ dưỡng, đặc biệt phân khúc condotel bị "đứng hình" đã làm cho nhiều phân khu chưa thể tiếp tục xây dựng.
Ghi nhận thực tế tại khu vực tỉnh Bình Thuận, một số phân khu nhà phố, biệt thự của Novaworld tạm thời ngưng thi công, nhiều khu vực đang dang dở. Hay tại Thanh Long Bay chủ đầu tư dự án này cũng đang tiến hành xây dựng "dè dặt".
Những "rừng" bê tông trơ trọi sau khi phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng gặp nhiều khó khăn.
Các khu vực khác như tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng cũng không thoát khỏi cảnh khó chung của thị trường. Một số chủ đầu tư cũng hoạt động xây dựng cầm chừng, hoặc tập trung vào một phân khu của dự án chứ không làm ồ ạt, đồng loạt như những năm trước đây.
Chia sẻ với Người Đưa Tin, ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn Trần Anh cho rằng: "Khó khăn lớn nhất hiện nay của lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng chính là pháp lý, trong thời gian qua khi hàng loạt các thủ tục chưa được giải quyết đã làm khó cho thị trường này. Bên cạnh đó, từ sau dịch Covid-19, nền kinh tế chịu ảnh hưởng nặng nề, dòng tiền không còn đổ vào phân khúc nghỉ dưỡng, khách hàng cũng e dè hơn với dòng sản phẩm này".
Nhận định về thị trường bất động sản hiện nay, ông Nguyễn Đình Trường, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư TT Capital chia sẻ: "Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khu vực phía Nam vẫn có tiềm năng lớn, đặc biệt khi du lịch đang phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả, các chủ đầu tư cần tập trung vào nâng cao chất lượng dịch vụ, phát triển sản phẩm bền vững và độc đáo. Khách hàng trong phân khúc nghỉ dưỡng có yêu cầu cao, không chỉ về tiện ích mà còn về trải nghiệm và cam kết lâu dài từ chủ đầu tư".
Phân khu trong dự án Novaworld, Tập đoàn Novaland tạm ngưng xây dựng.
"Để ổn định lòng tin của khách hàng, yếu tố minh bạch và cam kết là cốt lõi. Chủ đầu tư cần công khai đầy đủ thông tin về dự án, tiến độ xây dựng, cũng như đảm bảo chất lượng thực tế đúng như cam kết. Đặc biệt, cần có các chính sách hậu mãi và chăm sóc khách hàng rõ ràng nhằm duy trì kết nối lâu dài và giải quyết kịp thời các vấn đề phát sinh. Các dự án nghỉ dưỡng cũng nên đưa ra cam kết về quyền lợi dài hạn cho khách hàng, chẳng hạn như hỗ trợ quản lý tài sản, chia sẻ lợi nhuận từ hoạt động cho thuê lại, hoặc các ưu đãi dịch vụ khi khách hàng quay lại", ông Trường cho hay.
Theo đánh giá của các chuyên gia, trong thời gian tới thị trường bất động sản vẫn sẽ gặp phải những khó khăn nhất định. Tuy nhiên, một lợi thế sẽ giúp cho thị trường nghỉ dưỡng tăng trưởng trở lại đó là các công trình giao thông trọng điểm quốc gia hoàn thành.
Một tuyến đường mới được dẫn tới dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
Cụ thể, có đường cao tốc Bắc - Nam; Cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây - Phan Thiết; Cao tốc Vũng Tàu - Biên Hoà… đây là một trong những công trình giao thông kết nối vùng đang được xây dựng, những tuyến đường đều dẫn đến các khu vực cảng biển, nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí, tạo điều kiện không chỉ phát triển kinh tế chung mà mảng bất động sản cũng được "ăn theo".
Theo nhận định của ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group, dự kiến loại hình bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới có sự tăng nhẹ so với cùng kỳ, dự kiến dao động trong khoảng 2,500 - 3,000 căn condotel; 1,000 - 1,500 căn biệt thự nghỉ dưỡng và 1,500 - 2,000 căn nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng được đưa ra thị trường.
Sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ so với năm 2024 nhưng khó có đột biến trong những tháng đầu năm 2025. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục tăng và neo ở mức cao do chi phí đầu vào tăng mạnh. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,… sẽ tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong năm 2025.
Phùng Sơn
