Nhà đầu tư chóng mặt với giá, kỳ vọng thị trường ổn định
Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, tại khu vực Tp.HCM trong năm 2024 phân khúc nhà phố, biệt thự hầu như không có dự án mới.
Một vài phân khu của các dự án cũ được triển khai như Jardin Villas Vạn Phúc City; Dự án Clarita Khang Điền; The 9 Stellars SonKim Land…. Tuy nhiên, giá của phân khúc trên hiện nay dao động từ 80 đến hơn 100 triệu đồng/m2.
Không chỉ khu vực tại Tp.HCM mà các tỉnh như Bình Dương phân khúc biệt thự nhà phố nhà đầu tư cũng "phỏng tay" khi đụng vào. Đơn cử một dự án hiện nay đang được nhiều sàn môi giới chào bán giá dao động từ 5 - 8 tỷ đồng với shophouse, hơn 10 - 15 tỷ đồng với biệt thự (tuỳ từng diện tích).
Nhà đầu tư chóng mặt với giá nhà, kỳ vọng thị trường ổn định, trở về giá thực.
Có thể thấy, dù thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, nhưng sức "nóng" của phân khúc này không hề giảm dù dự án xuất hiện tại các vị trí xa, di chuyển giao thông không tiện lợi.
Trao đổi với PV Người Đưa Tin, ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn Trần Anh nhận định: "Nhiều năm qua tại Tp.HCM, để hoàn thiện pháp lý dự án thường kéo dài nhiều năm, trong khi quỹ đất ngày càng có hạn đã làm nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng. Đặc biệt, trong bối cảnh thay đổi về khung pháp lý và các quy định mới về đất đai, khiến các chủ đầu tư phải cẩn trọng hơn trong việc triển khai các dự án mới".
Cũng theo ông Thiện, việc phân khúc nhà phố, biệt thự dạt về khu vực tiệm cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An cũng là điều dễ hiểu.
"Tại các tỉnh này quỹ đất còn rộng phù hợp với phân khúc, các chủ đầu tư xây dựng pháp lý vẫn dễ dàng hơn. Ngoài ra, các khu vực ngoại thành này cũng hưởng lợi từ sự phát triển của hạ tầng giao thông, kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm thành phố, đặc biệt là các tuyến metro, đường vành đai giúp tăng tính hấp dẫn của các dự án tại đây.
Tuy nhiên, phải thừa nhận một điều là dù dạt về vùng tiệm cận nhưng giá phân khúc này không hề giảm, nên chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có nguồn lực tài chính vững mạnh, dòng tiền dư giả", ông Thiện chia sẻ.
Chia sẻ với PV ông Nguyễn Văn Dũng (nhà đầu tư) cho biết: "Thị trường đã trải qua nhiều đợt tăng giá trong những năm qua, khiến giá nhà phố và biệt thự tại Tp.HCM hiện nay đã vượt qua mức đỉnh và chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có khả năng tài chính mạnh. Cách đây khoảng 4 năm, với 5 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể sở hữu một căn nhà phố có diện tích 5x20 m2 tại Tp.Thủ Đức. Nhưng với mức giá này hiện tại, điều đó là không thể".
Một dự án tại tỉnh Bình Dương có giá hàng chục tỷ đồng.
"Phân khúc nhà phố, biệt thự đúng là "kén" khách hàng, giá vẫn không ngừng tăng, thậm chí có những sản phẩm bán hàng chục tỷ. Kỳ vọng trong năm 2025 trở đi, khi các chính sách về đất đai siết chặt, giá bất động sản ổn định trở lại, phân khúc này cũng sẽ giảm sâu hơn, lợi nhuận vừa phải để phù hợp và tạo sân chơi cho các nhà đầu tư", ông Dũng chia sẻ.
Đưa ra nhận định về thị trường trong thời gian tới, Phó Tổng giám đốc Trần Anh Group cho rằng; thị trường biệt thự, nhà phố tại Tp.HCM hiện nay đang đối mặt với mức giá cao và nguồn cung thiếu hụt.
Tuy nhiên, triển vọng cải thiện nguồn cung năm 2025 sẽ tạo ra cơ hội cho những ai muốn tìm kiếm sản phẩm bất động sản tại Thành phố này. Mặc dù vậy, người mua và nhà đầu tư cần lưu ý rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục duy trì xu hướng tăng cao trong thời gian tới, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm như khu Đông và khu Nam.
"Để giúp thị trường cân bằng hơn, 'cuộc chơi' ở phân khúc nhà phố, biệt thự cần không còn dành riêng cho giới siêu giàu. Kỳ vọng với sự thông suốt của các Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản… thị trường nhà đất sẽ ổn định trong tương lai, để đối tượng tiếp cận với phân khúc này càng nhiều, tránh việc đầu cơ tích trữ, lãng phí", ông Thiện chia sẻ.
Nhà phố, biệt thự ở vùng tiệm cận dẫn đầu phân khúc
Trong năm 2024, tại khu vực Tp.HCM thị trường bất động sản ghi nhận thông tin hiếm hoi về các dự án nhà phố, biệt thự mới được chào bán ra thị trường. Các dự án nhà phố, biệt thự đang "chạy" về khu vực các tỉnh tiệm cận để phát triển.
Theo báo cáo của Công ty CP DKRA Group, trong năm 2024 phân khúc nhà phố biệt thự có nhiều chuyển biến tích cực, nguồn cung sơ cấp và nguồn cung mới ghi nhận mức tăng lần lượt là 24% và 2.3 lần so với năm 2023.
Sức cầu chung của thị trường có nhiều cải thiện đáng kể. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023 và tiếp tục neo cao do chịu áp lực của các loại chi phí đầu vào.
Các chính sách ưu đãi bán hàng được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 6% so với đầu năm, thanh khoản thị trường phục hồi tích cực, lượng giao dịch tập trung ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, vị trí thuận lợi liên kết về khu vực trung tâm.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group thông tin: "Hiện nay, trên địa bàn Tp.HCM rất hiếm các dự án nhà phố biệt thự, các chủ đầu tư tập trung vào bán hàng các phân khu cũ hoặc triển khai các phân khu tiếp theo.
Khu vực dẫn dắt thị trường đối với phân khúc nhà phố, biệt thự hiện nay là tỉnh Bình Dương khi chiếm khoảng 40.2% tỉ trọng nguồn cung mới và 50.2% lượng tiêu thụ, lần lượt gấp 2.0 lần và 3.0 lần so với năm 2023. Trong đó, Tp.Thủ Dầu Một chiếm khoảng 72% tỉ trọng nguồn cung và 69% lượng tiêu thụ mới của khu vực".
Nhà phố, biệt thự ở vùng tiệm cận dẫn đầu phân khúc.
Còn theo báo cáo của Viện nghiên cứu Kinh tế tài chính bất động sản Dat Xanh Services, đối với loại hình nhà phố, biệt thự, shophouse và đất nền, ngoại trừ khu vực miền Tây mức giá ổn định theo năm, thì các khu vực còn lại đều có xu hướng tăng, mức tăng phổ biến trong khoảng 3-10%.
Nhận định về phân khúc nhà phố biệt thự trong thời gian tới, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group cho rằng: "Nguồn cung mới dự kiến tăng tích cực so với năm trước, dao động từ 3,000 - 3,500 căn, tập trung tại Đồng Nai, Long An và Bình Dương - những khu vực có quỹ đất lớn và kết nối thuận tiện với Tp.HCM. Các dự án được hoàn thiện pháp lý, đảm bảo tiến độ thi công và có liên kết vùng thuận tiện sẽ là điểm sáng trong thanh khoản".
Một dự án nhà phố biệt thự bán giá cao nhưng nhiều năm để hoang hoá, chưa hoàn thiện.
Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, mặc dù giá cao, nhiều dự án nhà phố, biệt thự vẫn không thu hút khách hàng, với tình trạng nhà bỏ trống, xây dựng dang dở. Các chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ ổn định, tập trung vào nhu cầu thực và hạn chế đầu cơ, tránh lãng phí tài sản.
