Hạ tầng giao thông - "trợ lực" bất động sản
Những năm gần đây, thị trường bất động sản phía Nam hưởng lợi rất nhiều từ việc xây dựng hạ tầng giao thông. Sự kết nối đồng bộ, liên kết các tỉnh, các vùng miền với nhau chính là "cú hích" lớn cho sự phát triển chung về kinh tế, xã hội, trong đó có lĩnh vực bất động sản.
Trong quý III/2024, thị trường nhà ở tại Tp.HCM và các vùng phụ cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp và lượng tiêu thụ ở một số phân khúc chủ đạo.
Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường,… Trong đó, sức cầu thị trường ở phân khúc căn hộ có những sự phục hồi rõ nét trong tháng 9.
Thị trường bất động sản vùng ven đang chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, kích thích thị trường này phát triển mạnh mẽ trở lại.
Theo báo cáo của Công ty CP DKRA (DKRA Group), thị trường vùng phụ cận trong quý III, ở phân khúc đất nền tăng khoảng 11% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý với mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM hay dưới 22 triệu đồng/m2 ở vùng phụ cận.
Ở phân khúc căn hộ ghi nhận 108 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 13,408 căn) trong quý, giảm 9% so với quý trước và giảm 17% so với cùng kỳ năm 2023.
Các dự án tập trung phân bổ tại thị trường Tp.HCM và Bình Dương. Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM, từ 30 - 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, Long An.
Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước, nhưng giá bán thứ cấp ghi nhận mức tăng phổ biến từ 5% - 9% so với cùng kỳ, tập trung các dự án đã bàn giao nhà, có sổ, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm.
Về phân khúc nhà phố/biệt thự khu vực tại Tp.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp tăng lần lượt 16% và gấp 6.8 lần so với quý trước.
Trong đó, các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và Long An xuất hiện nhiều dự án giữ vai trò chủ lực về tỉ trọng nguồn cung sơ cấp.
Một số chuyên gia nhận định, sau một thời gian dài bị "nén", thị trường bất động sản tại khu vực vùng tiệm cận Tp.HCM đang "bung" ra chờ đón cơ hội mới. Đặc biệt là những dự án "ăn theo" hạ tầng giao thông.
Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú Đông nhận định: "Thị trường bất động sản hiện nay đang có dấu hiệu phục hồi và được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố. Trong đó, ngoài việc các chủ đầu tư được gỡ vướng pháp lý, thì "cú hích" từ hạ tầng giao thông cũng góp phần vào việc thúc đẩy sự trở lại của lĩnh vực nhà ở".
Theo ông Phúc, hiện nay quy hoạch xây dựng, tại Tp.HCM và các vùng lân cận như, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu… đều có những dự án giao thông kết nối xuyên suốt như Vành đai 2, Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc Tp.HCM - Long Thành Dầu Giây, Cao tốc Bến Lức - Long Thành…
Hạ tầng giao thông kết nối từ Tp.HCM đi các vùng lân cận ngày càng hiện đại, đáp ứng nhu cầu di chuyển, đi lại của người dân.
"Sự phát triển của hệ thống giao thông liên kết vùng từ đường bộ và đường sông, đường sắt đang giúp phát triển các dự án bất động sản đô thị. Bên cạnh đó, với việc giao thông thuận tiện kết nối vùng, tạo điều kiện cho việc xây dựng và phát triển các khu công nghiệp, đi cùng với đó là hình thành các khu đô thị để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người lao động. Chính vì vậy, thời gian qua hạ tầng giao thông được xem là có tác động rất lớn đến lĩnh vực phát triển nhà ở vùng tiệm cận Tp.HCM", ông Phúc nhận định.
Cùng nhận định, ông Nguyễn Viết Hùng, Chủ tịch Công ty CP Liên minh khu Tây cho rằng, hạ tầng giao thông nối nhiều vùng kinh tế với nhau tạo nên cụm phát triển lớn. Cùng với việc một số tỉnh được quy hoạch nâng cấp các huyện thị lên thành phố cũng kích cầu thị trường.
Đặc biệt, trước đây khi giao thông chưa phát triển, người mua nhà rất ngại từ Tp.HCM về vùng ven để đầu tư. Tuy nhiên, khi thời gian di chuyển ngắn đi, tiện lợi hơn thì những dự án nhà ở vùng tiệm cận lại nhận được nhiều sự quan tâm.
Tuyến đường Xa Lộ Hà Nội từ Tp.HCM kết nối qua tỉnh Bình Dương và Đồng Nai.
Cũng theo ông Hùng, với việc Tp.HCM quỹ đất ngày càng hạn hẹp, dự án bất động sản giá giao đã khiến công cuộc "di dân" từ Tp.HCM về Long An, Bình Dương được thúc đẩy nhanh hơn.
Giá đất tại khu vực các tỉnh cạnh Tp.HCM như cũng phù hợp để phát triển dự án. Bên cạnh đó, các chính sách khuyến khích, hỗ trợ của địa phương trong thời gian qua về thu hút nhà đầu tư phát triển thị trường bất động sản như quy hoạch các quỹ đất, đấu giá đất lựa chọn nhà đầu tư, hỗ trợ nguồn vốn đầu tư... rất bài bản đã giúp cho bất động sản vùng tiệm cận có thế mạnh riêng.
Hướng tới nhu cầu ở thực của người dân
Ngoài hạ tầng giao thông, một trong những yếu tố "then chốt" giúp thị trường bất động sản vùng ven đang tìm được "cửa sáng", thu hút được khách hàng, nhà đầu tư chính là những dự án có giá bán vừa túi tiền, hướng tới nhu cầu ở thực của người dân.
Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Quốc Cường, Tổng giám đốc Công ty CP C-Holdings nhận định: "Sau một thời gian trầm lắng của thị trường, các chủ đầu tư đã và đang hướng tới nhu cầu ở thực của chính người dân, khách hàng. Chủ đầu tư đã tính toán phát triển nhà ở vừa túi tiền, phù hợp với năng lực tài chính, mục tiêu hướng tới câu chuyện an cư".
Dự án với múc giá rẻ đang hút người mua.
"Tuỳ từng khu vực, vị trí dự án và chiến lược của doanh nghiệp thì mỗi dự án sẽ có hướng kinh doanh phát triển khác nhau. Tuy nhiên, với các sản phẩm nhà ở tại Bình Dương, chúng tôi luôn hướng đến người mua nhà và làm nhà ở phải bán được cho người có nhu cầu ở. Từ đó, sau nhiều tính toán, chúng tôi cũng quyết định chào dự án với giá bình dân, cùng với đó là hàng loạt chính sách hỗ trợ khách hàng trong quá trình mua nhà", ông Cường chia sẻ.
Ông Nguyễn Ngọc Châu, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Đầu tư TT Capital cho hay, hiện nay, thị trường bất động sản chứng kiến sự thay đổi khi các chủ đầu tư ngày càng chú trọng đến việc phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền.
Nhu cầu thực tế từ người mua, đặc biệt là các gia đình trẻ và người có thu nhập trung bình, đang tăng cao. Điều này không chỉ đáp ứng yêu cầu về chỗ ở, mà còn phù hợp với tình hình kinh tế hiện tại, khi người mua ưu tiên những dự án có giá cả hợp lý mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Tuyến đường nối từ tỉnh Bình Dương đi Tp.HCM có nhiều dự án nhà ở.
Cũng theo ông Châu, khi thị trường căn hộ ở mức giá quá cao, người có nhu cầu ở thực rất khó tiếp cận, kinh tế không thể gồng nổi, chính vì vậy một lượng lớn nguồn tài chính từ trong người dân, khách hàng vẫn "nằm lại".
Nắm bắt được nhu cầu của khách hàng, xu hướng thị trường và nhu cầu ở thật, các chủ đầu tư đã nghiên cứu sâu về phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Phân khúc này vừa đáp ứng khách hàng, vừa tạo được thanh khoản thị trường, thúc đẩy thị trường nhà ở phát triển.
