Kỳ vọng bước “chuyển mình” của thị trường bất động sản năm 2025

Thị trường với nhiều "điểm sáng" từ nguồn cung

Từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản phía Nam đã đón nhận được nhiều "điểm sáng" tích cực khi các phân khúc bất động sản đã hoạt động ổn định trở lại, nguồn cung nhà ở tại khu vực Tp.HCM, Bình Dương, Long An đã tăng trưởng nhằm đáp ứng nhu cầu sở hữu bất động sản của người dân và nhà đầu tư.

Theo báo cáo của UBND Tp.HCM trong quý III/2024, thị trường nhà ở tại Tp.HCM có nhiều biến động tích cực khi có 3 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư, trong đó có một dự án nhà ở xã hội.

Có 37 dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản đang triển khai, 1 dự án được cấp phép, 4 dự án đã hoàn thành. Số lượng dự án, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội) là 4 dự án.

Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, lượng giao dịch và tổng giá trị giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng là 1.611 căn nhà.

Cũng trong thời gian qua, Tp.HCM đã "giải cứu" được các dự án như Khu phức hợp Sóng Việt; dự án xây dựng khu nhà ở xã hội của Công ty CP VTHouse và Công ty CP Tân Giao; dự án của Công ty TNHH Nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam; dự án Khu chung cư và thương mại Metro Star;….

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy trong quý III/2024, thị trường bất động sản nhà ở tiếp tục ghi nhận nguồn cung đạt mức hơn 2.000 sản phẩm chào bán trên thị trường, với khoảng 14.750 sản phẩm mở bán mới, giảm 25% so với quý trước, nhưng đã tăng 60% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường đã ghi nhận 38.797 sản phẩm mới được chào bán. Nguồn cung vẫn ghi nhận sự phân hóa mạnh. Theo đó 70% nguồn cung mới đến từ phân khúc căn hộ chung cư.

Trong đó, các sản phẩm có giá bán trên 50 triệu đồng/m2 trở lên chiếm phần áp đảo. Thị trường gần như vắng bóng hoàn toàn căn hộ chung cư thương mại giá bình dân. Về khu vực, miền Bắc dẫn đầu nguồn cung mới với 46%, theo sau là miền Trung với 29% và miền Nam là 25%.

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, trong giai đoạn cuối năm 2024, thị trường bất động sản tăng đột biến bất ngờ bởi các chủ đầu tư tung hàng loạt dự án ra thị trường.

Đơn cử các dự án được tung ra thị trường trong quý III/2024 làm tăng nguồn cung nhà ở như: dự án TT Avio; dự án The Flix; Bcon Avenue (tỉnh Bình Dương), dự án Conic Lĩnh, đại đô thị Waterpoint của Tập đoàn Nam Long (Tp.HCM)…

Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ BĐS Danh Khôi (DKRS) cho biết: "Thị trường bất động sản phía Nam như khu vực Tp.HCM và các tỉnh vệ tinh vào cuối năm 2024 đã có nhiều chuyển biến tích cực về tính thanh khoản. Dù trong năm 2024 thị trường nhà ở tỉ lệ nguồn cung vẫn còn thấp, tuy nhiên độ hấp thu cũng đã tăng trưởng trở lại cao hơn so với năm 2023".

"Trong quý III/2024, thị trường phía Nam đón nhận nhiều tin vui khi các chủ đầu tư như TT Group; Nam Long Group; Sea Holdings; Lê Phong Group; Bcons Group; Phú Đông Group;… chào bán hàng nghìn sản phẩm ra thị trường với giá cả hợp lý. Với nguồn cung dồi dào bước sang năm 2025 sẽ là cuộc cạnh tranh bán hàng, thị trường sẽ nóng dần lên tạo được thanh khoản", ông Tùng nhận định.

Hướng tới nhu cầu mua nhà ở thực "tâm điểm" trong năm 2025

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường cuối năm 2024 "điểm sáng" chính là nguồn cung căn hộ dồi dào, các chủ đầu tư đưa ra thị trường nhiều sản phẩm bất động sản nhằm thu hút lượng khách hàng trong dịp cuối và đầu 2024.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết: "Bất động sản tại Tp.HCM và trên cả nước đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất và hiện tại đang trong quá trình phục hồi. Thị trường chưa thể nhộn nhịp và phát triển mạnh như những năm trước nhưng với chuyển biến tích cực trong năm 2024 thì kỳ vọng trong 2025 bất động sản sẽ quay trở lại".

Chia sẻ với PV, ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn Trần Anh cho rằng: "Sau một quá trình dài, thị trường bất động sản bị đẩy giá lên mức cao và sau đó bị 'rơi' một khoảng thời gian. Đến nay, nhìn chung thị trường đã dần ổn định khi nhiều dự án có thanh khoản, khách hàng đã xuống tiền mua dự án".

"Theo tôi, trong cả một quá trình thị trường gặp khó khăn, nhiều doanh nghiệp đã phải thay đổi chiến lược kinh doanh, định hình lại sản phẩm. Đơn cử, hiện nay rất nhiều doanh nghiệp đã tập trung phát triển nhà ở giá rẻ từ 1,2 - 2 tỷ đồng tại khu vực Bình Dương, Long An, hay tại Tp.HCM cũng có dự án bán trung bình 2,5 tỷ đồng.

Đây là một trong những điểm sáng, khi chủ đầu tư hướng tới người có nhu cầu ở thực, người thu nhập trung bình. Khi sản phẩm bất động sản về với giá trị thực thì thị trường sẽ ổn định bền vững", ông Thiện cho hay.

Ông Nguyễn Ngọc Châu, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Đầu tư TT Capital nhận định: "Thị trường cuối năm 2024 và đầu năm 2025 sẽ có nhiều biến động rõ rệt hơn bởi các chính sách của nhà quản lý trong việc tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn của thị trường được phát huy. Khi ngân hàng kết hợp với các doanh nghiệp có sản phẩm nhà ở đầy đủ pháp lý và cho khách hàng vay, thì cơ hội sở hữu nhà cũng tăng cao. Đồng thời, lãi suất hiện nay cũng khá ổn định nên trong năm 2025 sẽ là cơ hội mới cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực".

Chia sẻ với PV, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú Đông thì cho rằng: "Với nhịp độ hiện nay, thị trường bất động sản khu vực phía Nam có thấy nhận định rằng đã ổn và đang đi ngang. Tuy nhiên, để hồi phục thì cũng cần một thời gian dài".

"Trong 2 quý cuối 2024, hàng loạt các dự án được đưa ra thị trường, trong đó nhiều phân khúc căn hộ giá rất phải chăng giá chỉ từ 1,2 tỷ đến dưới 3 tỷ đồng/căn hộ tùy diện tích. Đặc biệt, có thể thấy giá bán đã được giảm hơn, chủ đầu tư hướng tới người có nhu cầu ở thực để bán hàng, sản phẩm cung có cầu. Đây là tín hiệu tích cực và trong năm 2025, thị trường vẫn sẽ đón nhận thêm hàng loạt các phân khúc nhà ở bình dân", ông Phúc nhận định.

Phùng Sơn