Kéo khách mua bất động sản
Hơn 2 tuần qua, thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam "nóng" lên bởi thông tin xoay quanh việc sáp nhập các tỉnh thành, nhiều môi giới, "cò đất" lợi dụng thông tin trên để lôi kéo, "thổi" giá bất động sản ở nhiều khu vực.
Dù chưa có một thông báo chính thức về địa giới hành chính, nhưng một số môi giới đã giới thiệu đến khách hàng các phân khúc căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền tại khu vực Bình Dương; Huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai)… với viễn cảnh các khu vực trên sẽ nhập vào Tp.HCM giá bất động sản tăng cao nhằm kích thích khách hàng, nhà đầu tư.
Cẩn trọng việc nhiều môi giới bất động sản lợi dụng thông tin sáp nhập để quảng cáo bán hàng.
PV liên hệ với một môi giới tên Ngọc, người này chuyên mua bán và chuyển nhượng các dự án căn hộ tại (Tp.Dĩ An, tỉnh Bình Dương) – khu vực giáp ranh Tp.HCM. Trên trang cá nhân, Ngọc liên tục đăng tải thông tin về khả năng sáp nhập Bình Dương vào Tp.HCM, khẳng định giá bất động sản tại đây sẽ tăng mạnh.
Để thu hút khách hàng, Ngọc nhấn mạnh rằng tỉnh Bình Dương từ lâu đã là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nhờ vị trí liền kề Tp.HCM. Cùng với tin đồn sáp nhập, đây là thời điểm lý tưởng để mua nhà hoặc căn hộ, hứa hẹn tiềm năng sinh lời cao.
Khi được hỏi về khả năng đầu tư sinh lợi, môi giới này khẳng định hiện nay rất khó tìm căn hộ tại Tp.HCM dưới 3 tỷ đồng, trong khi tại Bình Dương, chỉ từ 1,2 tỷ đồng đã có thể sở hữu nhà. Ngọc cam kết nếu sáp nhập diễn ra trong vòng 3 tháng tới, giá nhà chắc chắn sẽ tăng đáng kể.
Những ngày qua, tin đồn về việc sáp nhập các tỉnh, thành phố đã khiến thị trường bất động sản trở nên sôi động.
Dù chưa có bất kỳ quyết định chính thức nào, nhưng nhiều môi giới vẫn tích cực lan truyền thông tin, thu hút sự chú ý của nhà đầu tư.
Tuy nhiên, khi PV khảo sát tại một sàn giao dịch bất động sản ở Tp.Dĩ An (tỉnh Bình Dương), không khí mua bán vẫn khá trầm lắng, lượng giao dịch thực tế không có nhiều đột biến như những lời quảng cáo từ môi giới.
Nhân viên môi giới tên Nam cho biết, đang rao bán dự án căn hộ tại phường Bình Thắng, Tp.Dĩ An, dự án trên quảng cáo giá 40 triệu đồng/m2.
Nam nhân viên này cho biết, đợt 1 triển khai tung thông tin có hàng trăm khách cọc mua dự án và đợt 2 dự kiến sẽ tăng 3 - 5% bởi thông tin sáp nhập.
Được biết, dự án trên vẫn chưa đủ điều kiện kinh doanh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Việc các nhân viên môi giới nhận cọc, giữ chỗ cho dự án trên đang vi phạm quy định của pháp luật.
Môi giới tung tin Bình Dương sáp nhập Tp.HCM để đăng tải thông tin bán hàng, kéo khách mua dự án.
Tại phường Tân Đông Hiệp (Tp. Dĩ An), dự án Phúc Lộc Khang từng được rao bán với giá 30 triệu đồng/m² vào giữa năm 2024. Tuy nhiên, trong những ngày gần đây, môi giới cho biết giá đã tăng lên 33 - 35 triệu đồng/m².
Không chỉ dừng lại ở phân khúc căn hộ, tại huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai), lượng giao dịch mua bán nhà đất bất ngờ tăng mạnh trong hơn một tuần qua.
Một số "cò đất" đã dẫn khách đi xem các dự án cũ, đồng thời quảng bá rằng Nhơn Trạch có thể sẽ sáp nhập vào Tp.HCM và được bao quanh bởi Bà Rịa - Vũng Tàu, dựa trên những tin đồn về việc sáp nhập hành chính.
Cần tỉnh táo, tránh chạy đua theo thông tin
Trước những thông tin sáp nhập tỉnh thành, luật sư Lê Thị Bích Hằng, Đoàn Luật sư Tp.HCM cho hay: "Các thông tin sáp nhập tỉnh thành chưa được cơ quan chức năng công bố, những cá nhân, tổ chức lợi dụng chia sẻ các thông tin không chính xác là đang vi phạm các quy định của pháp luật.
Đặc biệt, việc lan truyền những thông tin chưa xác thực nhằm trục lợi, gây hoang mang dư luận là việc đáng lên án. Chính vì vậy, người dân cần thực sự tỉnh táo và chờ các thông tin chính thức từ cấp có thẩm quyền".
Nhiều dự án đứng hình nhiều năm bỗng "trỗi dậy" sau thông tin sáp nhập.
Trao đổi với PV, ông Trần Văn Hưng, Tổng Giám đốc Công ty CP C-Luxury, nhận định rằng việc sáp nhập các tỉnh, thành phố là một chính sách thuộc thẩm quyền của cơ quan nhà nước, nhưng đến nay vẫn chưa có bất kỳ văn bản chính thức nào được ban hành.
Ông Hưng cho biết, nếu sáp nhập diễn ra, nó sẽ tác động đến sự phát triển kinh tế của từng khu vực, trong đó có thị trường bất động sản. Tuy nhiên, giá nhà đất tại nhiều tỉnh, thành hiện đã ở mức cao, trong khi cơ quan chức năng vẫn đang triển khai nhiều chính sách nhằm bình ổn thị trường, đảm bảo nhu cầu nhà ở thực tế cho người dân.
Do đó, dù có sáp nhập hay không, giá bất động sản vẫn phụ thuộc vào cung - cầu trên thị trường và nhu cầu thực sự của người mua.
Ông Hưng nhấn mạnh: "Điều quan trọng nhất đối với khách hàng là sự tỉnh táo. Trước khi quyết định mua bất động sản, cần tìm hiểu kỹ về sản phẩm, quy hoạch khu vực, cũng như các yếu tố về hạ tầng, kinh tế, dịch vụ đang được đầu tư. Người mua nên ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch minh bạch và nằm gần những công trình hạ tầng giao thông trọng điểm như cao tốc, sân bay, khu công nghiệp lớn hay trung tâm hành chính".
Về xu hướng đầu tư hiện nay, ông Hưng cho rằng đối với những người có nhu cầu ở thực và mức thu nhập trung bình, các căn hộ quanh Tp.HCM với mức giá dao động từ 1,2 - 3 tỷ đồng/căn sẽ tiếp tục là lựa chọn phù hợp trong thời gian tới.
Khách hàng nên cẩn trọng khi mua, tìm hiểu các dự án bất động sản quanh Tp.HCM.
Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính bất động sản Dat Xanh Services cũng cho rằng, hiện nay để rót tiền vào bất động sản, nhà đầu tư phải xác định thật rõ nhưng yếu tố như mục đích mua, nguồn lực thực tế, kỳ vọng của mình khi chọn mua bất động sản.
Theo ông Tiến, thị trường các tỉnh hiện nay đang trong giai đoạn phát triển nhanh nên dư địa tăng giá là khá rõ ràng.
Tuy nhiên nhà đầu tư cần tránh tâm lý FOMO, mua theo đám đông hay theo trào lưu mà lựa chọn những phương án tài chính rủi ro.
Những bài học kinh nghiệm trước đây tại các thị trường mới nổi vẫn còn đó và người mua cần cẩn trọng trong các quyết định của mình, cần loại bỏ tâm lý đầu cơ hoặc chỉ đầu tư ngắn hạn.
