Sự tăng trưởng trở lại của nguồn cung
Theo báo cáo của Viện nghiên cứu Kinh tế tài chính bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), trong năm 2024, bên cạnh nhiều tòa nhà hạng A và B đang được xây dựng và đưa vào vận hành. Các tòa nhà hiện hữu cũng đẩy mạnh việc nâng cấp, cải tạo để đáp ứng các tiêu chuẩn ESG và nâng cao các tiện ích, cải thiện sức cạnh tranh.
Điều này đã làm tăng trưởng nguồn cung của phân khúc bất động sản văn phòng, cụ thể các dự án hạng A và B tại Tp.HCM và Hà Nội đi vào hoạt động. Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội tăng 5% theo năm, ước đạt 2,2 triệu m²; điển hình như Taisei Square Hanoi 14.000 m2, Pearl Tower 17.862 m2, Grand Terra 22.480 m2 tại Hà Nội,...
Tổng nguồn cung tại Tp.HCM ước đạt 2,65 triệu m², tăng 4% theo năm; điển hình như The Nexus 32.603 m2, E-Town 6 36.780 m², Thaisquare The Merit 12.861m2…
Sự tăng trưởng trở lại của nguồn cung.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh tiếp thị Dat Xanh Services cho biết :"Với mặt bằng văn phòng trong năm 2024, tại thị trường Hà Nội, tỉ lệ lấp đầy bình quân ở mức 83%, giảm 1 điểm phần trăm theo năm.
Tại Tp.HCM, tỉ lệ lấp đầy bình quân ở mức 89%, giảm 2 điểm phần trăm theo năm. Nhu cầu thuê văn phòng phần lớn đến từ các doanh nghiệp có mục đích di dời văn phòng qua các tòa nhà mới có chất lượng hoặc chính sách thuê ưu đãi hơn; khu vực trung tâm vẫn duy trì tỉ lệ lấp đầy cao trên 80%.
Thực chất thì diện tích mặt bằng văn phòng được lấp đầy xét về số lượng có tăng nhẹ, nhưng do cung mới tăng nhanh nên ghi nhận mức giảm nhẹ xét về tỉ lệ.
Bà Liên nhận định, giá thuê có sự tăng nhẹ, đa số đến từ các mặt bằng văn phòng vừa cải tạo xong và nguồn cung mới tại trung tâm các đô thị.
Cụ thể, giá thuê bình quân tại Hà Nội đạt 22,1 USD/m2 tăng 1 điểm % theo năm, giá thuê bình quân tại Tp.HCM đạt 33,5 USD/m², tăng 3% so với theo năm.
Ngoài mặt bằng văn phòng, một trong những phân khúc bất động sản cũng được chú ý nhiều trong năm 2024 là mặt bằng bán lẻ.
Theo Dat Xanh Services, nguồn cung mặt bằng bán lẻ có sự cải thiện đáng kể, đặc biệt là tại Tp.HCM tăng 7% theo năm ước đạt 1,58 triệu m2, chủ yếu là các dự án mới ở khu vực giáp trung tâm.
Tỉ lệ lấp đầy tại Tp.HCM đạt 93%, tăng 3 điểm % theo năm. Nhu cầu thuê mặt bằng thương mại chủ yếu đến từ ngành siêu thị, F&B và thời trang. Các trung tâm thương mại tại các thành phố lớn duy trì ổn định sức hấp dẫn hơn đối với cả khách thuê lẫn người tiêu dùng so với mặt bằng bán lẻ nhà phố và shophouse.
Tỉ lệ lấp đầy của bất động sản thương mại đang tăng cao.
Về giá thuê, mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại (TTTM) có sự tăng trưởng, đặc biệt ở khu vực trung tâm do sự khan hiếm nguồn cung, trong khi nhu cầu tại khu vực này tương đối cao. Giá thuê tăng 8% theo năm, đạt mức trung bình 48,9 USD/m2 tại Hà Nội, và đạt mức trung bình 53,1 USD/m2, tăng 4% theo năm.
"Thị trường bất động sản bán lẻ năm 2024 sôi động hơn đáng kể với sự gia nhập của nhiều thương hiệu quốc tế cao cấp trong các ngành thời trang, F&B…
Xu hướng người tiêu dùng lựa chọn các TTTM theo mô hình shoppertainment tăng cao là động lực để các chủ đầu tư đẩy mạnh các kế hoạch xây mới, cải tạo các TTTM với nhiều chính sách thuê cạnh tranh hơn.
Chính vì vậy, sự tăng trưởng của nguồn cung đã giúp cho bất động sản thương mại có sự phát triển trong năm 2024 vừa qua", bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh tiếp thị Dat Xanh Services cho hay.
Bứt phá với bất động sản thương mại
Theo báo cáo đánh giá Viện nghiên cứu Kinh tế tài chính bất động sản Dat Xanh Services, với sự tăng trưởng trong năm 2024, thị trường bất động sản 2025 nói chung và các phân khúc trong lĩnh vực này sẽ có dịp tăng trưởng và đón nhận nhiều thông tin tích cực.
Viện nghiên cứu Kinh tế tài chính bất động sản Dat Xanh Services, kỳ vọng với bất động sản thương mại mặt bằng văn phòng, dự kiến nguồn cung sẽ được bổ sung thêm khoảng gần 44.000 m2 GFA đến từ 3 tòa nhà tại Hà Nội (tăng 3% theo năm) và khoảng 67.000 m2 từ 1 tòa nhà tại quận 1, Tp.HCM (tăng khoảng 2% theo năm).
Có sự tăng trưởng khi nhiều doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp mới thành lập gia nhập thị trường. Giá thuê dự kiến tiếp tục duy trì xu hướng tăng nhẹ, phần lớn do các dự án mới tại khu vực trung tâm thành phố. Ngược lại các chính sách thuê hấp dẫn, linh hoạt sẽ là lợi thế cạnh tranh trong giai đoạn này.
Các chuyên gia kỳ vọng vào sự bứt phá với bất động sản thương mại trong năm 2025 khi tỉ lệ lấp đầy tăng.
Nhìn nhận về thị trường 2024 và kỳ vọng vào sự tăng trưởng 2025, ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch Công ty CP Đầu tư và Phát triển VNO (VNO Group)cho rằng: "Thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản thương mại, văn phòng, cho thuê bán lẻ đã đi qua và trong năm 2024 đã thấy rõ sự phục hồi khi các tòa nhà cao ốc tiếp tục có tỉ lệ lấp đầy cao, doanh nghiệp nước ngoài có nhu cầu thuê tăng trở lại.
Đặc biệt, nhiều doanh nghiệp tại Tp.HCM đã tái khởi động khiến cho thị trường bất động sản thương mại nhộn nhịp. Dù không được như trước đây, nhưng vượt qua được hình chữ U của thị trường thì chắc chắc sẽ chuyển đổi trạng thái".
"Trong năm 2025, bên cạnh xu hướng phát triển các tòa nhà theo tiêu chí "Xanh", các loại hình văn phòng linh hoạt, trung tâm khởi nghiệp, thì các chủ đầu tư nên tiếp tục cân nhắc về giá thuê, khi giá thuê ổn định, lợi nhuận đôi bên hài hoà, thị trường bất động sản thương mại sẽ khởi sắc", ông Hải nhận định.
Kỳ vọng vào một thị trường cho thuê nhộn nhịp.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh tiếp thị Dat Xanh Services cũng dự báo, thị trường bất động sản ở Việt Nam trong năm 2025 sẽ có những chuyển biến tích cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đáng kể so với năm 2024.
Năm 2025, có thể nói rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ "chuyển mình" và đang trong quá trình hồi phục, sẵn sàng chạy đà cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
